中卫市图书馆

2009年，中卫房价会降吗？ 这个问题恐怕是中卫广大购房者最为关注的事情。金融危机能否调整房价？中卫房价将走向何方？ 很多人这样猜想：金融危机、全国降价风潮，加之钢材价格下降等因素的影响，2009年中卫房价肯定会降！乍一看，应该合情合理，但问题并不这么简单！要回答这一问题，要从多个方面考虑。房价的涨跌是个综合性因素，不会像普通商品那样随意地跟着市场的变动而随意变动。专业人士认为，今年的房价将稳中略升。
  为什么说中卫房价会稳中有升？有专家分析，原因归纳有四：其一，融资成本加大。虽然全国市场的钢材价格从2007 下半年的6000元/吨下降到 2008年下半年的4000元/吨，但北京等地房价回落导致的房产政策的调整，各金融单位提高了贷款的门槛，这无疑加大了房产企业的资金压力。而为了继续开发，开发商不得不寻求其他形式的融资方式，如民间借贷。而其利息远远高于银行贷款，接近于“高利贷”。这样，房地产企业的融资成本就加大，而这部分的投入一定会转加到房价中的。
  其二，拆迁成本的加大。据某开发商的开发成本分析显示，其项目的拆迁成本直逼土地价格50万元/亩。由于中卫原城市面积狭小，设市以后大面积的建设为旧城改造，而要改造就要拆迁。随着人们观念的转变，拆迁的要价也逐年提高。而这部分的成本，开发商也自然加在房价中，转嫁给购房者。
  其三，刚性需求不减。从去年下半年以来，受到金融危机、全国降价风潮、钢材价格下降等因素的影响，中卫市场的持币待购者增多，很多售楼部出现了前所未有的冷落。但购房的有效需求是不会减少的，相反在不断增加。有农村的富裕户为孩子上学买房的，有年轻人结婚需要购房的，有居住在铁路、大河等老小区的换房户，还有外地来卫创业的，他们都需要房屋。这些刚性需求的存在，房地产商不会失望。
  其四，开发商不会轻易降价。有着持币待购的观望心理的人们，总把希望寄托在降价上。但是，中国人“买涨不买跌”心理的存在，就是房子降价了，他们还是不会买，还要等到价格“降到底”的时候再买。房子的价格什么时候到底呢？谁也搞不清。因此，精明的开发商不会做“陪了夫人又折兵”的事情，相反会提价以刺激消费。业内人士懂得，房地产业是我国重要的支柱产业，降价会使其关联的很多行业受到牵连，其后果是不堪设想的。所以，降价的可能性在中卫目前的情况下是几乎不存在的，除非价格严重虚高，严重破坏价值规律，市场严重供过于求，像北京、深圳等地发生泡沬。或者个别朝向、位置、户型不好的尾房，开发商会降价处理的。
  在目前金融危机仍然蔓延、持币待购现象仍然严重的情况下，中卫可能出现的情况是：已经完工项目的房价会小幅上调，而在建项目的价格会维持调整后的价格。但是，开发商为回笼资金也会推出特价房、精装修、优惠房等许多变相促销手段。
  金融危机的影响是巨大的，但是会过去的。精明的开发商明白：“危机”之涵义就是“危险”过后就是“机遇”。到那个时候，他们会狼赚一把。