银川市图书馆

编辑同志：我在市区内租有私房一套，几个月前听说房东有意转让该套住房,便向房东表示了愿意购买的意向及价格。然而，上个月房东却告诉我，这套住房已以略高于我所出的价格卖给了他的朋友,房东想提前与我解除租赁关系，请问我该怎么办?王东王东同志：《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院1988年《关于贯彻〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第188条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”根据上述规定，你作为承租人，在同等条件下享有优先购买权。这里的“同等条件”主要是指房屋买卖的价格条件，也就是房东卖给他朋友的价格，如果你接受这个价格，那么你就享有优先购买权。除了价格条件之外，“同等条件”还应包括房价交付期限、方式、卖房迁址期限以及所卖房屋的部位、数量等因素。所谓“优先”，主要是指时间上的优先，在条件同等时，只有承租人放弃购买之后，房东才可以将房屋出卖给他人，而且这种优先在时间上一般规定为三个月。因此，你完全可以依此要求房东解除与他的朋友之间的买卖关系，并按其成交价格购买你所租赁的房屋。