银川市图书馆

随着住房制度改革步伐的加快，取消福利分房，实行住房货币化分配，将会加快我国房地产市场的发展。房地产市场价格的变动对社会和居民生活的影响越来越明显。近几年，在国家宏观调控下，过热的房地产市场有所降温。但是,我区房地产市场在各种因素的影响下,其价格仍继续升温。据调査，银川市普通住房用地的土地出让价格，每平方米在89—649元之间，工业用地的土地出让价格每平方米在80—518元之间，商业用地的土地出让价格在91—1710元。基准地价的实施使政府对土地的宏观管理起到了一定的作用。同时，土地出让价格将比无基准地价的土地在价格上有一定幅度的上升，今年一季度土地出让价格指数比上年同期是115.5%,名列全国35个大中城市的第2名，二季度比上年同期上涨32%,比一季度上涨21%,并且对于繁华地段土地和偏僻地段土地的价格也形成了明显的差异。银川市商品房销售价格指数一季度与上年同季相比上涨5.6%,名列全国35个大中城市的第5位，二季度比上年同期上涨10.2%,比一季度上涨3.5%。据对房地产开发企业的调査，房地产价格一般包括：征地偿费、拆迁安置费、房屋建筑安装工程费、公共配套工程费、投资利息、开发建设费、开发利润等八项因素构成，每个因素都会制约房价的整体水平。同时从今年4月1日起银川市实施政府规定的基准地价，因此商品房所处的地段不同，其销售价格也产生较大差异。如银川市鼓楼南街的仁义巷，商城和文化东街的周围，处在最繁华地段，建筑结构为混合结构，其销售价格遥遥领先。地段的繁华程度是影响房地产价格的重要因素之一。目前，银川市商品房的价格，基本上反应了地段的差异水平。今年二季度末，银川市商品住宅销售价格，每平方米在1300—2280元之间，位于银川市区繁华地段的商品楼住宅售价在1600—2280元之间，位置较好或一般地段的住宅销售价格也在1500—1900元之间。非住宅商品房近几年发展也较快，底商、写字间或作为商业、餐饮、娱乐等用途的商品房销售价格在每平方米3400—4500元之间。那么按现行价格能买起商品房的人有多少？他们又是谁？据调查，1997年银川市居民可支配收入为4471元，若购买银川市一般地段的商品房，以购买建筑面积65平方米，每平方米价格1500元计算，三口之家的收入不吃不喝也要用七年多的时间，对于普通居民来说，购买商品房仍是可望而不可即。目前购买商品房的大部分是个体户、私企“老板”、三资企业管理人员以及市民中的高收入者。另外社会集团购买商品房也占较大比重。一些单位购买商品住房以后，分配给职工个人居住。公有住房在居民住宅中占较大比重，随着公房改革的深入，住房的所有权逐渐转移到居民手中。1998年一季度末银川城区和新城区各单位向职工销售住房的成本价为每平方米（建筑面积）650元和570元。减去工龄折扣、现住房折扣、地区折扣、一次性付款折扣等，职工实际购房的价格低于650元和570元的销售价格。目前在各类房屋价格中公有住房售价是最低的，自公有住房改革以来，所有权逐渐分离，通过职工购房，房产证也逐渐发到居民手中。职工少则一、二万元，多则三、四万元即可购得住房。从房改发展趋势看，公有住房价格也将逐渐向市场靠拢。安居工程是政府为解决居民住房难状况推出的一项有效措施，是房地产市场中的一支生力军，它极其有效地缓解了居民住房紧张状态，安居工程住宅每平方米售价在620—790元之间，其价格适中，被广大居民所接受。与同等地段的商品房相比，每平方米售价低达400—600元左右，售房对象主要是困难企业职工和非常困难的居民。安居工程房价适中，居民购买踊跃，但受到地皮、税收等政策性补贴的限制，还不能满足居民的需要，但从外省经验看，安居工程将大有可为，也是住宅建设成为新的经济增长点的突破口。当前，银川市房地产市场走势较为平稳，商品房价格是在市场中逐步上升，这也是符合房地产价格走向市场化的要求。要加快房地产价格并轨，向市场化迈进,还需给市场注入新鲜血液。这样,才能逐渐缩小房地产价格差距，使房地产市场步入良性发展的轨道。