佛山市

中山市三乡镇郑、古两人有房屋一幢，一九八六年十二月，他俩自愿以一万九千元的价钱，将此屋出卖给郑洪。双方成交之后，没有到房管部门办理纳税和房屋产权转移手续，郑洪便对该屋进行装修、购置理发工具以及雇请三个工人开设发廊。一九八七年三月，郑、古两人对出卖此屋表示反悔，要求解除买卖关系。郑洪表示若解除买卖关系，则要赔偿经济损失二万四千多元。郑、古两人不同意，由此双方发生纠纷。郑、古两人向法院起诉。法院审理后，判决双方私相买卖房屋无效，因房屋买卖无效造成的经济损失，由郑、古两人赔偿一万八千元，郑洪自负六千多元。宣判后，当地干部和群众对法院的判决议论纷纷。主要有二种意见。
  第一种意见认为双方买卖房屋的关系应该有效。他们依据是，最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见中规定；买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，只是买卖手续不完善，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。本案中，郑洪把屋款如数交给了郑、古两人，他们收款后也如期把房屋交给郑洪使用。应在确认双方的房屋买卖有效的前提下，责令双方到房管部门补办产权过户手续。
  第二种意见则认为双方买卖房屋的关系无效。他们根据是，国务院发布的《城市私有房屋管理条例》中规定：买卖城市私有房屋，买卖双方须持购买房屋证明信、房屋所有权证和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续，任何单位或个人都不得私买私卖。城市私有房屋管理条例还规定，买卖城市私有房屋必须到房管部门办理产权过户手续，取得房屋所有权证，买卖关系才正式成立，国家才予保护。而本案中，双方都没有到房管部门办理产权过户手续，因而买卖关系无效。
  上述两种意见中，第二种意见是正确的。根据是最高人民法院有关房屋买卖的批复指出，该意见只适用于解决一九八三年十二月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》实施前的历史遗留问题。《条例》实施后，人民法院审理此类案件，应严格按照《条例》的规定办理。本案中，双方的房屋买卖行为发生在一九八六年十二月，依照批复精神，它刚好是《条例》实施后的行为，那就应按《条例》的规定办理。当事人双方由于不按《条例》规定买卖房屋，因而其行为均不予保护。
  至于双方私相卖买房屋后，由于郑、古两人反悔，导致该起房屋买卖无效，致使对方造成经济损失，因此，郑洪要求赔偿是合理的。但郑洪在未取得该屋产权之前，便急于装修该屋开设发廊，也有一定的错误。因此，法院根据双方所犯错误之大小，判决郑、古两人负主要赔偿责任，郑洪自负次要经济损失，也是正确的。
  经过法官的详细解释，使不同意见得到统一，当事者双方也愿意接受法院的裁决。这宗房屋买卖纠纷终于得到圆满解决。
  ·中民·