佛山市

我市市区单位公有房屋的所有权登记发证工作己开展近一年，有相当部分单位已经登记并领取了《房屋所有权证》。但仍有一部分单位还未到房屋所在地的房管所办理登记。为使这些单位对房屋所有权登记的目的、意义和做法更进一步了解，现就有关问题解答如下：
  （一）为什么要进行市区房屋所有权登记？
  答：对房屋、地产进行登记，发给房屋所有权证，是国家依据宪法实行管理、保护业权人正当权益的前提条件之一，也是很多国家的通例。新中国成立后，于1952年进行了第一次房产登记，现在进行的是第二次登记，是根据国家建设部有关文件要求展开的。我市市区大部分单位自管房屋都未办理过房屋产权登记，产权不明、产籍不清的现象比较普遍，房屋纠纷日渐增多，侵权行为时有发生。办理产权登记后，经市房地产管理局审查确认，发给广东省统一的《房屋所有权证》，产权单位即可凭证管业，拥有买卖、交换、赠与、抵押贷款等处分权，得到国家法律的保护。否则房屋产权未经确认，在管业时发生纠纷、诉讼，不能享受法律保护。所以办理房产登记并不是可有可无的小事
  （二）哪些房屋需要办理登记？
  答：座落在市区的所有单位房屋均应办理登记。包括：①未经确认所有权的房屋，如新建造拆迁补偿或异地重建的房屋，要办理确认产权登记。②房屋结构或面积发生变化，如经扩建、加层、拆改的房屋，要办理变更登记。③房屋所有权发生转移，如赠与、买卖、交换、分割等要办理转移登记；房屋所有权发生抵押的应进行他项权利登记。④原领有佛山市人民委员会《房地产所有证》的房屋，须办理换领市房地产管理局核发全省统一的《房屋所有权证》。
  （三）具备哪些条件的房屋可以登记发证？
  答：房屋所有权来源正当、清楚，符合法律和政策规定，有关证明资料齐全、手续完备的房屋，经查核无误即可发给房屋所有权证。有关资料不齐全但产权归属明确，没有涉及纠纷的房屋，须由申请单位提交房屋产权来源的详细报告及上级主管机关的证明，并出具该单位对房屋所有权承担法律责任的书面保证，经市房地产管理局审查确认后，可予发证。
  （四）原免租使用或调拨给单位使用的房屋，应如何办理登记？
  答：原调拨给学校、机关、事业单位免租使用的房屋，一律由市房管局负责办理登记。
  （五）单位公有房屋应如何办理登记手续？
  答：单位公有房屋登记应按如下程序办理手续：由单位代表人持介绍信到房屋所在地的房管所，缴验原《房地产所有证》或房屋产权来源的证明文件，包括主管机关的基建批文、建筑许可证、图纸等，领取相应表格填妥。②向房管机关提交上述证明资料及申请表格，以及一份登记范围（如厂区或大院）的1∶200或1∶300比例的平面图，平面图上应标出登记房屋的位置和编号。
  （六）单位房屋逾期办理或拒绝办理登记如何处理？
  答：因故不能按期办理产权登记的单位，可以申请延期。逾期登记的按有关规定罚款处理。
  无正当理由不办理登记的房屋，或虽有申请登记但不能证实所有权归属的房屋，视同无主房屋，按有关法律程序由房地产管理局实行代管。
  伪造、涂改、冒领房屋所有权证或有关证明文件，侵犯他人房屋所有权的，撤销房屋登记或吊销所有权证，已缴费用不予退还，严重的交司法机关处理。
   （七）从开发公司购买商品房或有奖储蓄中奖的房屋，是否需要办理产权登记领取《房屋所有权证》？
  答：向开发公司购买商品房的单位或个人，应由买方在房屋竣工，付足房价后一个月内持购房合同、购房发票到市房产交易所办理产权登记，领取《房屋所有权证》。
  在房屋有奖储蓄中中奖所得的房屋，应在领到房屋一个月内，持获奖证明到市房产交易所办理登记手续领取《房屋所有权证》。领证时须按规定缴纳登记手续费及契税。契税税率按规定比照赠与税率，为房屋价值的6％。