第七节 房产开发与管理

知识类型: 析出资源
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内容出处: 《东营区志(1998-2005)》 图书
唯一号: 151320020210007731
颗粒名称: 第七节 房产开发与管理
分类号: F293.33
页数: 2
页码: 137-138
摘要: 房产开发与管理包含房地产开发、房屋租赁工作、房地产权属管理、房屋拆迁管理、物业管理的内容介绍。
关键词: 产权产籍管理 房产管理 房屋拆迁

内容

房地产开发 1998年,开发建设6.3万平方米,其中住宅3.5万平方米,公共建筑2.8万平方米。其中区城建综合开发公司承建胜安小区开工建设1.9万平方米,区城建综合开发公司承建金河新村小区开工建设l万平方米。
  1999年,开发建设17.5万平方米,其中住宅9万平方米,公共建筑8.5万平方米。经济适用房开工面积2.2万平方米,其中住宅1.9万平方米,公共建筑0.3万平方米。区域建综合开发公司承建胜安小区开工建设l万平方米;区辛达房地综合开发中心承建侨汇小区开工1.1万平方米区城建综合开发公司承建金河新村小区开工建设l万平方米;区城建综合开发公司承建东升小区,开工建设住宅l,8万平方米,其中住宅1.5万平方米,公共建筑0.3万平方米;区东兴房地产开发公司承建建安小区,开工建设住宅0.4万平方米。
  2000年,房地产开工建筑面积14.1万平方米,竣工9.5万平方米,综合开发率达89%。胜安小区建设管理进一步配套完善,投资500多万元,实现水、电、路、暖和通信设施配套,成为一个公益性服务设施齐全、环境优美的小区。
  2001年,房地产综合开发建筑面积25.8万平方米,竣工面积3万平方米,投资6800万元,综合开发率达85%。胜安小区新建住宅楼6栋,面积2.6万平方米,增加投资1600万元,进一步完善小区服务、环境等配套设施;东升小区建成住宅楼12栋,面积4万平方米,投资3800万元;商贸园区开工面积5万平方米,投资4000万元。
  房屋租赁工作 2003年始,对辖区房屋租赁工作进行规范管理。2003-2005年,每年均制定全年的租赁监理步骤和措施,细化量化责任书内容,明确任务,完善目标管理责任制。共办理房屋租赁许可证500余件,总户数7500余户,房屋面积近37万平方米。2005年,在各街道办事处成立房产管理所。出台《社区房屋租赁管理暂行办法》,规范小区房屋出租行为。
  房地产权属管理 1999年,开展公有住房产权过渡工作。2000年,《东营区人民政府住房制度改革方案》出台,制定《东营区公有住房出售、调换、产权过渡暂行办法》《东营区职工住房分配货币化暂行办法》《东营区住房资金管理暂行办法》等4个配套性办法。是年,东营区区直机关有各类公有房屋57万平方米,区直范围内按房改政策售房单位70个,出售面积30万平方米,房改户3482户,收回售房款9525万元。全区62个单位2856户职工完成产权过渡,确权面积22.2万平方米。
  2001年,完成全区36个单位2818户的房屋全部过渡工作。2002年,住房制度改革围绕货币分配和产权过渡展开,为区实验学校、区德裕制衣有限公司等10个单位620户职工办理房改手续,出售公房5.27万平方米,收回购房款3162万元。为15个单位、450户职工办理产权过渡,并办理私有房屋所有权证。2004年,对办理完公有房产证的单位进行产权过渡,文汇街道等15个单位960户职工先后进行产权过渡,并办理房产证。开展房屋普查工作,共普查包括6个街道办事处的35个社区、47个村居,其中包括580个单位,共普查房屋23820栋,1783.9万平方米。对中心城城市规划区内1998年5月前已进行房屋权属登记并领取旧房产证的房屋换发新证,对建设手续不全、漏交规费的房屋进行一次性受理登记造册,甄别不同情况由建设、房产、规划、城管执法等部门集中补办手续、完善产权。
  2004年10月起,为油田职工住房进行确权登记,至2005年8月完成胜利油田4个社区13万居民住宅产权档案的初审、复审和终审。2005年,参与新区职工住宅、辛镇住宅测绘工作。通过现场勘测、内业微机录入、现场复核等方式对新区房屋进行测量。完成164栋,3687户,约60万平方米住宅楼的测绘工作。
  房屋拆迁管理 2002年,区房产管理局参加西城重点工程的拆迁工作。调查经营业户620户,房屋拆迁涉及的户主173户。拆迁拆除建筑物24488.84平方米,其中私户9776.45平方米,公房14712.39平方米;合法建筑13776.39平方米,违章建筑10712.45平方米。参与重点招商项目银座商贸城工程的拆迁工作,拆迁拆除合法建筑面积2621.60平方米,涉及拆迁户16户。配合开展西五路和北二路的改造建设,涉及拆迁户数44户,面积8470.24平方米。
  2003- 2005年,探索以委托拆迁为主、专业部门检查指导、相关部门齐抓共管的房屋拆迁管理模式。参加新区建设的辛镇村拆迁、市政府十大为民工程的东营河拆迁、新区供暖工程拆除和中王屋村的拆迁改造工作。
  物业管理 2005年,对辖区2万平方米以上住宅小区推行规范化物业管理。中心城区共有40家物业公司。其中一级资质物业公司2家,二级资质的物业公司3家,三级资质物业公司35家。东城22家,由市房管局负责监督管理;西城18家,由区房管局负责监督管理。
  2005年,组织举办40余人参加的五期推行规范化物业管理工作培训班。组织中心城各住宅小区项目经理和街道办事处房管所人员20余人赴北京参加国家建设部举办的“贯彻《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和解决物业管理纠纷实物操作暨《物权法》对物业管理影响研讨会”。西城18个住宅小区中有15个小区成立业主委员会。聘请专业招标代理机构,对4个小区公开竞标选聘物业公司。对实行前期物业管理和采取议标方式选聘物业公司的14个小区进行检查、监督、指导。按照一个集贸市场划为一个物业管理区域的原则,将东城集贸市场划分为7个物业管理区域,西城集贸市场划分为5个物业管理区域。中心城8个集贸市场成立业主委员会。按程序在全国招录资质高、管理规范、经验丰富的一级资质物业公司,对新区住宅区、办公区、学校进行全面的规范化物业管理。据不完全统计,为社会提供3600余个就业岗位。

知识出处

东营区志(1998-2005)

《东营区志(1998-2005)》

出版者:方志出版社

出版地:2008年12月

本书详实地记载了1998~2005年东营区经济、政治、文化、社会等方面的建设情况,突出展示了近年来东营区改革和发展取得的巨大成就。

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