烟台图书馆

20世纪80年代初，烟台城市房地产开发兴起。1985年2月，市政府成立城市建设综合开发领导小组，主要负责市区中心地段房地产开发和各县市区开发企业资质管理。同年12月，制定《烟台市城市建设综合开发暂行办法》。至1986年，全市相继成立15个房地产综合开发企业（其中芝罘区4个），开工项目26个，总建筑面积72万平方米，房地产综合开发由此全面铺开。
  1992年，全市推行土地有偿使用制度，房地产市场全面开放。至1995年，全市房地产开发企业增加到300家。1993-1995年，房屋开发面积934.93万平方米，占“八五”期间全市房屋开发总面积的82.9%，人均住房面积8.65平方米。房屋综合开发在城市建设中的作用日益突出。
  1995-1998年，市政府结合贯彻《城市房地产管理法》，先后制定近30个相关文件，对产业进行规范管理。至2000年，全市房地产开发继续强化总量控制，个人购买商品房比例提高到73%,空置商品房面积呈逐年减少态势。2001年，烟台市房地产综合开发办公室成立。至2002年，全市房地产企业234个，资产总值96亿元。1985-2002年，全市房地产开发面积累计3756.72万平方米，其中住宅开发2817.81万平方米，非住宅938.91万平方米，分别占总面积的75％和25%0
  2001-2002年，全市房地产开发完成投资65.97亿元，施工面积670万平方米，竣工面积474万平方米，为80年代以来房地产发展最快的历史阶段。
  第一节 日城区改造
  烟台市房地产开发以住宅建设为主。1985-2002年，全市住宅开发建筑面积2817.81万平方米，占房屋开发建设总面积的75%。其中，市区住宅建筑开发面积1696.33万平方米，占市区开发建筑总面积的70%。市区旧城区改造面积797.39万平方米，新住宅小区建筑面积898.94万平方米，分别占市区住宅开发建设总面积的47.01％和52.99%0
  棚户（危房）与涝洼区改造 1979年始，市区按规划分期分批对旧房密集区成片拆迁、就地改造重建。至1983年，共拆迁改造建筑物2万多平方米。1984-1993年，累计完成改造面积314.8万平方米，其中芝IT区改造250.8万平方米。市房屋建设综合开发公司等4个开发单位，先后完成小黄山、芝罘屯、瑞成巷等十几个棚户区、涝洼地的危房和旧房改造，新建住宅面积近100万平方米，有1.4万多户居民住宅条件得到改善。改造后新建的住宅均为7层以下多层建筑，以砖混结构为主，单户2-4间不等，建筑面积在60-80平方米之间。
  1993-2002年，市区旧房改造列为市政府“实事工程”，与保障性用房建设同步进行。至2002年，市区旧城改造新建住宅面积797.39万平方米，共10.86万户。
  厂矿区改造 1994年始，市政府在市区中心地段（基本在芝罘区范围内）实施“腾龙落凤”工程，即将分布在市中心的36家企业迁至市郊及工业区重建，腾出的318万平方米土地，按城市规划进行住宅和商务商贸综合办公楼等非住宅综合开发。至2001年，累计开发土地386万平方米，其中住宅建筑面积288万平方米。烟台市工业房地产开发公司承担5个厂区的开发建设任务。烟台三环锁厂腾出西南河老厂区6.7万平方米土地，开发建设6.3万平方米，其中住宅建设面积5.2万平方米，安置居民600多户。
  非住宅开发 80年代末至2002年，全市共建设商贸楼88幢，建筑面积259万平方米；商务办公楼31幢，建筑面积31万平方米；旅游设施16项，建筑面积76万平方米；标准厂房6780间，建筑面积289万平方米。另有住宅区配套服务设施若干。
  市区大型非住宅建筑，90％以上在90年代初期以后的大规模旧城改造中竣工。1994-2002年，市区旧城改造面积493万平方米，其中芝罘区占半数以上。南大街、北马路、解放路等主干道两侧经房地产开发建设的华达大厦、虹口大厦、东方银座、三水商务、润龙大厦、德胜广场等10多幢高层建筑均在此期间相继落成。1992年，市城建开发公司投资4.3亿元，建成集商贸、娱乐；美食等多种功能于一体的烟台时代广场美食城，建筑面积12万平方米，时为全市建筑面积最大的房地产非住宅建设项目。'1985-2002年，市区非住宅综合开发面积累计727.99万平方米，分别占全市非住宅开发总面积和市区房屋开发总面积的30.03％和77.54%0
  第二节 住宅开发建设
  1964年、1982年，全市先后落成2处别墅式住宅群（华侨新村），为早期开发建设的商品住宅区之一。
  1981年，市房屋建设综合开发公司等企业开始按城市规划对市政府批建的地段进行统建和商品房开发经营。至1986年，先后在芝罘区建成奇山、幸福河两个住宅小区，累计建设住宅135幢，建筑面积29.1万多平方米，安置住户7870户。住宅为6层以下砖混和装配式大板楼两种，呈正向条形、品字形和拐角形独立楼布局。1988年，芝IT区民生小区当年拆迁、当年建成交付使用，建筑面积13.3万平方米，除安置拆迁户外，出售商品房500多套，成为全市第一个建筑面积超过10万平方米、配套设施齐全的住宅小区，获中房集团颁发的“工程质量金奖”（全国房屋开发最高奖）。
  从90年代初开始，全市商品住宅建设由原来零星建设向小区综合连片开发过渡。住宅小区在整体设计上，注重与环境空间的协调和服务设施配套。随着房地产市场开放和“安居工程”的实施，市区10多个开发面积在5万平方米以上的住宅小区相继投建，其中华茂、福安、惠安、进德、金沟、海港、只楚等住宅小区面积均在10万平方米以上。1988-1999年，由市城建开发公司建设的祥和新村，建筑面积19.2万平方米，时为全市最大的居民住宅区，被建设部列为全国第三批城市住宅试点小区。2000年后，框架结构住宅全面普及。
  90年代末，新开发建设的住宅小区趋向高档化、智能化，建设规模由小盘经营转向大盘经营。至2002年，市区先后落成的福来花苑、黄海城市花园、银和怡海、金晖花苑、金都广场等住宅小区，建筑风格迥异，布局与周边自然环境相融。户型大小结合，建筑面积在90-280平方米之间，内部设计“三大一小”（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室）和“一全三明”（配套设施全，客厅、厨房、卫生间明）。小区实行封闭式管理，绿化率45％以上。2002年，市区住宅小区建设推行全装修试点。由三水置业开发建设的“三水佳苑”公寓是全市第一个住宅精装修工程。
  “九五”之后，市区住宅小区综合开发范围由芝罘区不断向其他四区和城镇结合部拓展。银和怡海、长城、汇丰、万光等一批实力强的开发企业先后在蓬莱市及淄博、聊城、东营等市进行房地产规模开发。
  1985-2002年，市区住宅小区开发面积累计898.94万平方米，住户11.59万户。2002年，全市房屋施工面积521.9万平方米，竣工面积211万平方米，比上年分别增长30％和27.2%。其中商品房建设投资39.78亿元，占房地产开发总投资的95%。
  第三节 公共建筑工程
  1968-1978年，烟台地区建筑公司先后在市区建设烟台汽车站、展览馆、东风影院、体育馆等一批公共建筑类工程。建筑面积在2191～4599平方米之间，工程结构有框架、混合、拱架几种，造价30-80万元不等，为中华人民共和国成立后境内出现的较大规模建筑。
  “七五”期间，市属国有大型企业建设烟台大学、烟台火车站候车室、大海阳立交桥等一批重点公共建筑工程。
  90年代中期，、市区内一批具有国内先进水平的公共建筑类工程相继落成，标志着全市建筑业综合施工技术达到新水平。代表工程有黄海游乐城、APEC国际会展馆、烟台商城、纪j'河大桥、只楚立交桥、奇山高架立交桥、烟台体育公园及塔山隧道等。其中，体育公园工程占地面积最大，为120.48公顷；烟台商城建筑面积最大，为8.9万平方米。
  第四节 房地产企业
  1983年，烟台市住宅建筑工程公司成立，是全市最早成立的房地产开发企业。至2002年，全市房地产开发企业发展到234个，其中一级资质4个，二级资质2个，三级资质16个，四级资质132个，其余暂未定级。
  烟台市城市建设综合开发公司 1984年4月，烟台市住宅建筑工程公司与市住宅开发办公室和市房管局所属房屋设计室、住宅建筑工程公司等单位合并，组建烟台市房屋建设综合开发公司，为市属国营企业。同年7月，中国房屋建设开发公司烟台公司成立，与烟台市房屋建设综合开发公司一个机构，两个牌子。
  1986年4月，该公司施工队伍析出，成立烟台市第四建筑公司，烟台市房屋建设综合开发公司改称烟台市城市建设综合开发公司，职工157人。1988年5月，该公司由企业改为隶属市建委自收自支的县级事业单位；原中国房屋建设开发公司烟台公司改称为烟台分公司。2000年3月，公司改制，由事业改为企业。同年9月，以此组建烟台房地产开发集团中宇置业有限公司，成为烟台房地产开发集团的下属子公司。
  烟台市房屋建设综合开发公司 1984年，烟台市房地产经营公司成立，为隶属市房管局的房屋开发自收自支事业单位。1988年5月，市房管局材料供应处、住宅设计研究室、市房地产经营公司合并，组建市房屋建设综合开发公司，为副县级自收自支事业单位，隶属关系不变。2000年3月，公司改制，由事业改为企业。同年9月，该公司与烟台市工业房地产公司合并，组建烟台华宇置业有限公司，成为烟台房地产开发集团下属全资子公司。
  烟台市工业房地产开发公司 1993年3月成立，为隶属市外经委的自收自支事业单位。2000年3月改制，由事业改为企业。同年9月，与市房屋建设综合开发公司合并，组建烟台华宇置业有限公司，隶属烟台房地产开发集团。烟台市新型房地产开发总公司1988年，烟台市新型建材房屋建设综合开发公司成立。1994年，改现称，为隶属市建材工业公司的自收自支事业单位，辖莱山房地产等3个分公司和8个职能部门，职工110多人。2000年3月改制，由事业改为企业。同年8月，参与组建烟台房地产开发集团公司。
  烟台房地产开发集团有限公司 2000年8月，烟台市城市建设综合开发公司与市新型房地产开发公司、市房屋建设综合开发公司、市工业房地产开发公司共同组成烟台房地产开发集团有限公司，为大型国有独资企业。至2002年，该公司辖中宇、华宇2个从事房地产开发全资子公司和华海、国泰、华星3个控股中外合资企业，以及拆迁公司、设计院等5个专业子公司，3个参股公司和烟台市住房管理公司等2个托管企业。集团公司总资产14亿元，职工1200多人。具有国家一级房地产综合开发资质，隶属市建设局。