鹰潭市图书馆

【概述】 据市委鹰字[2002]71号文精神，7月26日，撤销中共鹰潭市房产管理局党组。根据市委、市政府关于《鹰潭市市直党政机构改革实施方案》鹰字[2002]93号文精神，8月25日，撤销鹰潭市房产管理局，组建鹰潭市城市管理局，归口市建设局管理。市政府办公室12月31日鹰府办发[2002]86号文，根据《中共鹰潭市委、鹰潭市人民政府关于印发（鹰潭市市直党政机构改革实施方案）的通知》（鹰府[002]93号）和五届市委第99次常委会议精神，鹰潭市城市管理局更名为鹰潭市房产管理局，为归口市建设局管理的全额拨款事业单位（正县级）。授权行使全市住宅与房地产业行业管理和城镇住房制度改革职能，参照执行公务员制度。
  市住房公积金管理中心改由市住房公积金管理委员会管理；承担市住房制度改革办公室的工作；承担市住房公积金管理委员会的日常事务工作。设办公室，房地产综合开发管理科，房屋拆迁管理科，住房制度改革科（鹰潭市住房制度改革办公室），房政科（危房鉴定科），物业管理科和中共总支部、纪检组（监察室）等。市房产管理局机关事业编制23名（纪检监察2名）；领导职数有局长1名，副局长2名，纪检组长1名，科级8名。下属单位有市住房制度改革办公室、市房屋产权监理处、市房地产交易管理所、市房产测绘所、市房屋拆迁公司。
  【整顿和规范市场行为】 根据省建设厅赣建房[2002]21号文《关于印发整顿和规范房地产市场秩序实施方案的通知》，9月4—15日对全市场68家（含市、县、区）房地产开发企业、17家物业公司（含市、县、区）进行了检查，检查的主要内容：一是房地产开发项目管理及违法、违规开发建设行为；二是面积“短斤少两”；三是合同管理、合同欺诈；四是房屋竣工验收；五是物业管理服务、收费及经营行为；六是广告管理；七是中介服务行为。
  通过检查，合格和基本合格的71家，占84％；建议处罚和整改的12家，占14％；建议吊销资质的2家，占2％；有效地规范了全市房地产市场的交易行为。
  【房地产开发】 随着房地产市场竞争的加剧及消费者成熟度的提高，强化了商品房预售条件的管理，加强了房地产开发项目的管理，全年房地产开发完成投资22659万元，比上年增长10％；全年新开工项目21个，建筑面积32.37万平方米；竣工项目14个，建筑面积18.17万平方米，比上年增长120％；办理审批商品房预售项目29个，建筑面积33.42万平方米；综合验收项目9个，建筑面积9.61万平方米；按照市政府有关政策规定，办理外来户购买商品房转户口258户，计775人。
  【资质注册审批】 为加强房地产开发企业资质管理，根据《江西省房地产开发企业资质管理实施细则》的精神，全年审批暂定4级资质房地产开发企业5家，审批项目公司4家，吊销开发企业资质1家。截至12月底，市区房地产开发资质注册企业共有46家。
  【房屋拆迁】 努力做好旧城改造的房屋拆迁审批和拆迁户的回迁工作，全年审批拆迁补偿安置项目25个，其中自拆自建项目24个，委托拆迁项目1个，拆迁面积5.2万平方米；落实拆迁户的回迁，使360户拆迁户乔迁新居，回迁面积3.5万平方米；全年接待群众来信来访3600余人次，及时解决了群众疑虑问题。
  【物业管理】 全年培训物业工作人员上岗43人，安排下岗工人再就业280人。对全市新竣工的房地产开发项目全部进行物业管理，全市已有物业管理企业21家，其中二、三级资质等级物管企业14家，临时资质3家，备案4家。接受物管项目67个，建筑面积125万平方米，占市区住宅的37％。
  【直管公房管理】 全年维修房屋建筑面积15040平方米，维修金额达11587.4元；审核出售成本价公房65户（套），建筑面积4000平方米；办理审批补差房47户（套）；接待要求落实私房政策的群众10余人次。
  全年收缴直管公房房屋租金58.36万元，其中住宅房23.5万元，非住宅房34.86万元；现有直管公房建筑面积29488平方米，其中住宅房24693平方米，非住宅4795平方米。全年危房鉴定7栋，建筑面积4748平方米。全年白蚁防治面积达31万平方米。
  【房屋产权登记】 房屋所有权证是产权人拥有房屋所有权的唯一合法的有效凭证，市产权管理部门以“实事求是、为产权人服务”为宗旨，保护了所有权人的合法权益，全年共办理房屋权属登记发证8442栋，建筑面积94万平方米，其中公房574栋（户），建筑面积380979平方米；私房31栋（户），建筑面积8908.99平方米；房改房5749户，建筑面积426801平方米；房屋买卖743户，建筑面积99057平方米；商品房793户，建筑面积74441平方米；拆迁房317户，建筑面积24854平方米；经济适用房235户，建筑面积16963平方米。
  【户籍管理零的突破】 为加强和规范产籍信息管理工作，市产权管理部门实行权属登记发证、档案管理、查询一条龙服务，购置电脑7台和建设部产权产籍信息系统，房产档案电脑储存、权证微机缮证，提高了工作效率，实现了产籍电脑管理零的突破。全年代表市政府核准工业园区拆迁32000平方米；产权产籍档案入库8709份；办理遗失登记补发权证及配合公安、司法部门办案86人次；代征营业税96.7万元。
  【强化管理，增强服务意识，搞好房产面积测绘工作】 在认真贯彻执行《房产测量规范》的同时，市房产测绘部门把质量教育、法制建设、职业道德有机地结合起来，制订管理制度，建立了岗位责任制，测绘时采用激光手持式测矩仪，全部使用电脑绘图、计算面积。实行检查、复核、审批制度，由于对质量的严格管理，无一例出现面积上的差错。全年共测量预售面积279939平方米；竣工面积108819平方米；散户面积152460平方米。
  【规范管理，优质服务，房地产交易管理上台阶】 市房地产交易管理部门以实实在在的工作来树立自身良好的形象，在管理业务前实行首问负责制，事事有人答，确保窗口形象。设立举报箱和举报电话，增强了工作透明度，使群众办事一目了然。全年共办理各类房屋交易7542宗，比上年同期增长11.73％；交易面积69.9万平方米，比上年同期增长10.9％；交易金额57088.69万元，比上年同期增长34.27％。
  【完善商品房预售合同登记备案制度】 加强商品房预售管理，规范交易行为，完善商品房预售合同登记备案制度。市房地产交易管理部门要求房地产开发商将预售房屋的销售情况按期以报表形式上报，以及预售许可证明或联合开发协议和分配方案，并且统一购买《商品房买卖合同示范文本》、统一编号、统一登记，规范了合同管理，加强了合同监管力度，防止了一房多售的行为。
  【成本价公房审批】 继续按房改政策审核审批成本价公房出售，全年审批成本价公房出售1932套，建筑面积16.42万平方米；审批补差房545套，建筑面积3.93万平方米；审批集资建房610套，建筑面积5.99万平方米，筹集住房维修基金295万元。
  【公积金归集】 市住房公积金管理部门紧紧围绕“力求鹰潭在全省率先崛起、实现小市要有大作为”的总体要求。归集迎难而上，信贷营运安全、服务群众，支取严谨又保障，结息准确快捷，真抓实干地开展工作，累计归集住房公积金6205.05万元（其中当年归集1756.53万元），累计支取住房公积金969.43万元（其中当年支取541.89万元），累计发放住房公积贷款2512.80万元（其中当年发放1618.20万元），分别比上年同期增长23.78％、216.18％、179.58％。
  【《鹰潭市进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的实施方案》出台】 经市委第85次常委会议通过，10月11日，市人民政府出台《鹰潭市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的实施方案》（鹰府发[2002]28号）。
  【做好来信来访工作】 市房产管理局监察室实行有问必答负责制，根据群众反映的问题，做好来信来访的受理工作。全年共受理群众来信来访7件，投诉电话（含市长专线办）58人次。该室针对群众的投诉，做了大量的调查研究和耐心细致的解释工作，使来信来访投诉案件做到件件有落实、事事有答复，办结率100％。全年无党员、干部违法违纪案件、治安案件、重特大事故。
  【开展三项活动】 一是开展民主评议党员活动。2月4日-3月15日制定工作实施意见、广泛动员、调查摸底、党内外评议、组织处理5个阶段，开展了民主评议党员活动，党员参评率达100％；二是开展党的十六大精神学习。12月16- 23日，采取座谈讨论会、体会交流等多种形式，以集中学习与个人自学相结合，深入学习贯彻党的十六大精神，进一步加强了房管部门自身建设。三是开展大讨论和转变作风年活动。开展了“解放思想大讨论”、“江西在崛起、鹰潭怎么办，我们怎么干”和“转变机关作风”活动。