景德镇市图书馆 第一节 公房租赁
| 内容出处： | 《景德镇市志》 图书 |
| 唯一号： | 140420020230002389 |
| 颗粒名称： | 第一节 公房租赁 |
| 分类号： | F293.357 |
| 页数： | 3 |
| 页码： | 1982—1984 |
| 摘要： | 1950年，直管公房出租1599幢。翌年，增加到2397栋。1952年为2446幢。1953年、1954年，按照“集体订租交租办法”，共订租4055户。1955年，因发展生产需要，迁出使用厂房的住户1528户。1956年，出租公房2742幢。1957年，出租2448幢，租户5053户，计租面积21.41万平方面。1958年，接受纳入改造的私房1890幢，出租面积共计43.88万平方米，比1957年扩大计租面积1.04倍。1959年，共出租4479幢、租户10542户（其中国有房产2301幢、租户5286户；改造房产1906幢，租户5132户；接受厂矿出租房屋272幢、租户124户）。1975年，企业租用公房1077幢，租户233户；出租住宅公房5826幢，住户19387户。是年，出租公房面积达77.37万平方米（其中直管住宅面积49.19万平方米）。1985年，出租公房发展到6080幢，总面积达95.34万平方米。 |
| 关键词： | 景德镇市志 房地产 公房租赁 |
内容
出租规模1950年，直管公房出租1599幢。翌年，增加到2397栋。1952年为2446幢。1953年、1954年，按照“集体订租交租办法”，共订租4055户。1955年，因发展生产需要，迁出使用厂房的住户1528户。1956年，出租公房2742幢。1957年，出租2448幢，租户5053户，计租面积21.41万平方面。1958年，接受纳入改造的私房1890幢，出租面积共计43.88万平方米，比1957年扩大计租面积1.04倍。1959年，共出租4479幢、租户10542户（其中国有房产2301幢、租户5286户；改造房产1906幢，租户5132户；接受厂矿出租房屋272幢、租户124户）。1975年，企业租用公房1077幢，租户233户；出租住宅公房5826幢，住户19387户。是年，出租公房面积达77.37万平方米（其中直管住宅面积49.19万平方米）。1985年，出租公房发展到6080幢，总面积达95.34万平方米。
表16一3景德镇市1957年房屋租金标准单价计租标准1950一1951年，实施市会社祠公有财产整理委员会制订的《评租办法》，采用民主评租办法，组织评租小组，按以码头地段、房屋状况与使用性质及租户经济状况，逐户评订租金。计租标准实行打分制（每40分折大米1石），按房屋结构分62、56、50、44、38、32、26分7个等级，按新1日程度分17、15、13、11分4个等级，按使用性质分36、35、34、33、32、31分6个等级，按地段按百分比分150%、122%、94%、70%、50%、34%、22%、14%、10%9个等级。计算公式为：（房屋结构+新旧程度+使用性质）X地段百分比X面积（按2平方丈计）=租额（分数）。
1953年，取消以分计租。并改租米为租金，房租降低11.7%。1956年，拟制并试行《房屋租金标准草案》。1957年，修订《草案》，公布并实施《景德镇市房屋租金标准》。《标准》按楼分4类、平房分5类共9类，其中除坯房及大器匣厂、小器匣厂均为1个等级外，其他7类均按区域各分9个等级。《标准》还规定，根据租用面积大小及用途等情况，酌情提高或降低租金标准。
1959年，按房屋折旧费(39.72%)、修理费(34.02%)、管理费(8.28%)、房地产税费(17.98%)4大要素，制定新的《房屋租金标准》。新的《标准》对不同条件的住宅用房、生产营业用房租金增减作出规定。
其计租公式为：
住宅用房月租金=标准单位X居住面积X（1±成色率）X（1±增减率）
生产营业用房租金=标准单价X建筑面积X（1±成色率）X（1±增减率）X（1±营业率）x(l±区等率)
表16-4景德镇市1959年房屋租金标准单价单位：元／平方米
住宅用房根据以上标准单价按居住面积计租；生产用房、营业铺面，根据标准基数按建筑面积计租，再加生产用房营业铺面增加率；办公用房，根据标准基数按建筑面积计租；特殊用房，除按营业铺面计租外，再酌情增加1.5一30%。1964年，贯彻国家房管工作会议精神，从“积累资金，增加建筑住宅房屋，逐步改善群众居住条件”出发，将市内生产营业性用房租金标准，按区域等级，平均调高70%。
1970年，根据国务院颁布的职工宿舍定分标准，结合市内住房具体情况，以造价为依据，将房屋结构分8个等级，抹去地区等级率，缩减新旧成色率。民用住宅租金在平均降低29.27%的范围内进行调整。其计租公式为：
月租金=标准单价（按结构等级）X居住面积X增减率
1975年，调整非住宅用房租金标准，将原月租金0.09一0.23元／平方米提高到0.30一0.70元／平方米。具体按混合、砖木一等、砖木二等、简易砖木4种结构依次分为1一4等，每等月租级差为0，20元。特殊行业用房按等级租金标准另加10-30%。
房租收入1950一1952年，房租收入以大米计，全市收入依次为99.84万斤、76.02万斤、76.02万斤。1953年，改以人民币计，全年房租收入为97889.18万元（旧人民币）。至1956年，年房租收入增加到24.13万元（人民币）。1957年，调整租金标准，全年房租收入为21.85万元。1958年，因接受经租房，出租房屋增多，租金收入猛增到39.80万元。1960年，实施新的《房屋租金标准》，全年租金收入达72.70万元。至1965年，年房租收入增加到90.69万元。1966一1976年，由于“文化大革命”干扰，拖欠房租现象十分严重。其间1966一1971年，拖欠直管公房租金累计55万元，1972年1一9月，拖欠租金达16.62万元。据当年对两个房管段的1774租户的实地调查，欠租的达1292万户，占调查租户总数的72.8%；欠租额共6.32万元，平均每户欠48.85元。1977年，开展清理房租旧欠工作，欠租现象明显好转。是年，企业用房租金完成收入96%，民用住房租金完成收入94%。1978年，房租收入持续稳定上升，全年完成房租收入191.70万元。民用住房租金收入完成48.48万元；企业用房租金收入实际完成143.22万元（其中包括回收旧欠72.24万元）。1979年，民用住房租金完成年计划的109.99%，实际收入达55.39万元，比上年增长14.2%；企业用房租金完成年计划的107%，实际收入达144.49万元，比上年增长0.88%。1980一1985年，民用住宅租金收入总计377.99万元，企业用房租金收入总计881.5万元。
表16-5景德镇市1980—1985年直管公房租金收入
表16一3景德镇市1957年房屋租金标准单价计租标准1950一1951年，实施市会社祠公有财产整理委员会制订的《评租办法》，采用民主评租办法，组织评租小组，按以码头地段、房屋状况与使用性质及租户经济状况，逐户评订租金。计租标准实行打分制（每40分折大米1石），按房屋结构分62、56、50、44、38、32、26分7个等级，按新1日程度分17、15、13、11分4个等级，按使用性质分36、35、34、33、32、31分6个等级，按地段按百分比分150%、122%、94%、70%、50%、34%、22%、14%、10%9个等级。计算公式为：（房屋结构+新旧程度+使用性质）X地段百分比X面积（按2平方丈计）=租额（分数）。
1953年，取消以分计租。并改租米为租金，房租降低11.7%。1956年，拟制并试行《房屋租金标准草案》。1957年，修订《草案》，公布并实施《景德镇市房屋租金标准》。《标准》按楼分4类、平房分5类共9类，其中除坯房及大器匣厂、小器匣厂均为1个等级外，其他7类均按区域各分9个等级。《标准》还规定，根据租用面积大小及用途等情况，酌情提高或降低租金标准。
1959年，按房屋折旧费(39.72%)、修理费(34.02%)、管理费(8.28%)、房地产税费(17.98%)4大要素，制定新的《房屋租金标准》。新的《标准》对不同条件的住宅用房、生产营业用房租金增减作出规定。
其计租公式为：
住宅用房月租金=标准单位X居住面积X（1±成色率）X（1±增减率）
生产营业用房租金=标准单价X建筑面积X（1±成色率）X（1±增减率）X（1±营业率）x(l±区等率)
表16-4景德镇市1959年房屋租金标准单价单位：元／平方米
住宅用房根据以上标准单价按居住面积计租；生产用房、营业铺面，根据标准基数按建筑面积计租，再加生产用房营业铺面增加率；办公用房，根据标准基数按建筑面积计租；特殊用房，除按营业铺面计租外，再酌情增加1.5一30%。1964年，贯彻国家房管工作会议精神，从“积累资金，增加建筑住宅房屋，逐步改善群众居住条件”出发，将市内生产营业性用房租金标准，按区域等级，平均调高70%。
1970年，根据国务院颁布的职工宿舍定分标准，结合市内住房具体情况，以造价为依据，将房屋结构分8个等级，抹去地区等级率，缩减新旧成色率。民用住宅租金在平均降低29.27%的范围内进行调整。其计租公式为：
月租金=标准单价（按结构等级）X居住面积X增减率
1975年，调整非住宅用房租金标准，将原月租金0.09一0.23元／平方米提高到0.30一0.70元／平方米。具体按混合、砖木一等、砖木二等、简易砖木4种结构依次分为1一4等，每等月租级差为0，20元。特殊行业用房按等级租金标准另加10-30%。
房租收入1950一1952年，房租收入以大米计，全市收入依次为99.84万斤、76.02万斤、76.02万斤。1953年，改以人民币计，全年房租收入为97889.18万元（旧人民币）。至1956年，年房租收入增加到24.13万元（人民币）。1957年，调整租金标准，全年房租收入为21.85万元。1958年，因接受经租房，出租房屋增多，租金收入猛增到39.80万元。1960年，实施新的《房屋租金标准》，全年租金收入达72.70万元。至1965年，年房租收入增加到90.69万元。1966一1976年，由于“文化大革命”干扰，拖欠房租现象十分严重。其间1966一1971年，拖欠直管公房租金累计55万元，1972年1一9月，拖欠租金达16.62万元。据当年对两个房管段的1774租户的实地调查，欠租的达1292万户，占调查租户总数的72.8%；欠租额共6.32万元，平均每户欠48.85元。1977年，开展清理房租旧欠工作，欠租现象明显好转。是年，企业用房租金完成收入96%，民用住房租金完成收入94%。1978年，房租收入持续稳定上升，全年完成房租收入191.70万元。民用住房租金收入完成48.48万元；企业用房租金收入实际完成143.22万元（其中包括回收旧欠72.24万元）。1979年，民用住房租金完成年计划的109.99%，实际收入达55.39万元，比上年增长14.2%；企业用房租金完成年计划的107%，实际收入达144.49万元，比上年增长0.88%。1980一1985年，民用住宅租金收入总计377.99万元，企业用房租金收入总计881.5万元。
表16-5景德镇市1980—1985年直管公房租金收入
