抚州市图书馆

建立土地价格体系是用地管理的核心部分，依据市区中心向周围辐射形成等级差别。1994年，根据原国家土地管理局颁布的《城镇土地定级规程》，结合宜黄县城具体情况，按照人口密度、交通方便、就学、就医便利、供电、供水等9个因子，18个子因子，划分均质区域，并将均质区域18个子因子的权重值交专家打分，最后综合将县城规划区内划为3个级别，规划区外划为1个级别。1997年，根据原国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》，在土地级别划分后，计算基准地价。计算方法是在同一个土地级别内设着若干个样点，样点收集反映地价水平的拆迁补偿价格、新建房屋价格、土地出让转让价格等资料，然后分别采用租金剥离法、契价剩余法、成本逼近法等计算样点地价，得出每个级别的基准地价的方法，分别确定四个级别的基准地价：一级地段基准地价为每平方米200～260元；二级地段基准地价为每平方米140～200元；三级地段基准地价为每平方米80～140元；四级地段基准地价为每平方米40～80元。1998年5月结束，1997年7月经省、市领导专家验收合格，县人民政府于1999年10月1日公告实施。这是一次采用国家颁布的《土地定级估价规程》进行，将县城土地划为商服用地、住宅用地、工业用地3个用地类型，每个用地类型分4个级别（详见附表），为土地投资、开发、出让、转让、出租、抵押、清产核资、作价入股等土地市场运行提供价格依据，为确定合理的土地使用权出让底价、土地使用费或土地使用税提供依据，为实现土地资产价值，防止土地资产流失，确保政府收入，实现了土地资源、资产的科学管理。
  1999年全县土地定级估价情况单位：元/平方米