宁德市图书馆

土地租佃是封建时期八井畲村土地经营的传统方式。从契约文书可见，在清代，八井村的土地转让现象极其频繁。作为一种制度，土地租佃使得八井畲村的佃农与汉族地主、地主与汉族地主、畲族地主之间、农民与农民之间，形成了一种经济上的互动，从而发挥着调节社会和经济关系的功能。在这种交相互动过程中，八井村畲民的社会经济身份也随之发生了或大或小的变化。
  八井村和周边汉族一样，在涉及土地租佃时均需订立契约。立契者多为男性户主，如果男性户主去世，亦可由女性户主代替。立契时，主佃双方应在场，多数情况下还应有保佃人、中见人和代笔人。所有在场人签字或画押后，契约即告成立。所立契约通常为单契，即由田主写“立批字”付佃户收执，或佃户写“立承地批约”或“立承佃”付田主收执，例如：
  立承佃 雷朝森今因要□□耕作□在地赛象处承有屯田壹号，坐属拜井里小获，土名浅岗地方，承出载租谷贰百斤大秤，前去承来交收，不敢欠少明白。如是欠租谷，听从银主召佃他人耕作。如未欠租谷，照旧耕作。损熟之年，不得增减。今欲有凭，立承佃一纸为照。
  面约历年拈姓钱四□，再照。
  保佃 长男 大国
  道光贰拾年拾壹月 日承佃 雷朝森
  代字 大康
  又如：
  立承地批约 雷君凤仝侄子达今因无地架搭，就在县城山主郑圣擢众处承出厝地壹造，起架居住，历年理约地租钱陆百文。其租限至重阳之日，备钱送县交收明白，不敢负欠。自承之后，子孙约租，世代居住。恐（空）口无凭，立承地批约为照。乾隆拾肆年贰月 日立承地批约 雷君凤、龙
  依口代字 陈文
  佃户因为各种原因撤佃，需向田主写付退约，以示租佃关系终结。
  立愿退还佃 王永茂原父手向雷君恒处承有屯田叁号，坐属小获地方，土名陈八井及磘口仓埕，共载租谷贰千斤大秤。今因积欠租谷叁千斤，又代茂赔垫本钱伍拾贰千伍佰文，无项理还，即将父手所承耕之田自愿退还于田主辅允、（辅）文、（辅）铨众处管业耕作。自退还之后，其心情愿，不敢生端枝节之理。恐（空）口无凭，立愿退还佃乙纸为照。
  在见 胞叔 学举
  在见 雷朝瑞
  乾隆伍拾九年正月 日立愿退还佃 王永茂
  代字 堂弟 昌泰
  如果佃户积欠地租太多，则可能用其他如房屋、山林等不动产抵债。
  立愿字 雷辅春原祖手架有厝屋，路头厝右边四扇、后壹间、榭壹间；（因）重叠欠地租、山租钱贰千七百文，无钱利还，将厝屋自情愿出屋抵还山主兄辅允处，另召他人居住，不得言说。如不出屋，加合利还。倘有不明，系（辅）春出头抵当（挡），不涉钱主之事；两家情愿，各无反悔。今欲有凭，立愿字壹纸为照。
  在见 （雷）辅裔
  嘉庆贰年拾贰月 日立愿字 雷辅春
  代字 （雷）朝发
  清代中期以后，八井畲村出现了“一田两主”现象，土地或田面称“田根”，底地或田底称“田底”。根据习惯法，佃户等拥有田面权属的人，都可以将田面转让或转佃，但新佃户负有按原先的约定向田主缴纳田租之义务。佃户转佃土地田面权时所订立的契约称为“立田根约”、“立托田根约”、“立替田根约”或“立缴托田根约”，并在契约中注明回赎的年限。这种租佃带有明显的典当性质，即将土地的田面经营权作为典当物出典。
  立托田根约 雷朝恩原父手阄分有民田壹号，坐属拜井里小获地方，土名呼叫牛口燕宿，及半顷，共载祖（租）伍百斤大称（秤），内抽半口壹百斤大称（秤）。（朝）恩耕作，今因无钱乏用，即将此田根于堂第（弟）朝梁处。三面言议得，出根钱贰拾柒仟文，其钱立字之日亲手收迄（讫），其田即付钱主耕作纳租，不得言说。面约四年以满，备钱取赎，不得执留。如是无钱取赎，照旧耕作。此田并未曾重张典当他人财物，其田父手阄分之业，与亲堂伯叔兄第（弟）侄无干，倘有此田不明，系（朝）恩出头抵当，不涉钱主之事，两家情愿，各无反悔。面约其年限以满，任从备钱，赎上十二千，赎下十三千文，不得阻止。今欲有凭，立托田根约壹纸为照。
  长男 大能
  次男 大茂
  道光叁年拾壹月 日立托田根约 雷朝恩
  中见堂第（弟）代字 朝位
  如是转让，则在契约中加注一个“断”字，如“立托断田根约”或“立凑断根约”，并在内中写有“葛藤已了，日后子孙不得言赆言赎之理”等语，以示土地经营权的彻底转移。这种转让所出卖的实际上是土地的经营权。
  立凑断根约 雷坤成原祖遗父手置有佃田壹丘，坐属拜井里小获地方，土名俗叫门前路边，载租谷叁拾斤坪称（平秤）。今因无银乏用，即将此佃田托中引到凑断于堂弟坤照处永远为业。三面言议，断出价银伏番壹拾圆正纹纩。其银立断之日，仝中亲手收讫，其佃田即付银主耕作纳租，其田价足心愿，割（葛）藤以（已）了，笔下子孙不得无赆无赎，亦不敢生端枝节之理。但此田是（坤）成份阄之额，与亲伯叔兄弟侄无干。日前并未曾重张典当他人财物。倘有不明，系是（坤）成出头抵当（挡），不涉银主之事，两家情愿，各无反悔。今欲有凭，立凑断贰纸为照。
  中见堂叔在见 乾珍
  堂弟知见 春邻
  堂叔在见 乾玉
  光绪贰拾肆年拾壹月廿一日凑断田根约 雷坤成
  自己亲手笔 再照
  “一田二主”现象造成了田底和田面的地权分割。业主或拥田面权的佃户享有对田面的经营权，同时负有向田主交租之义务；而田主享有对于田底之所有权，并可要求佃户按约定交租。与佃户对于土地的经营权之处分一样，田主可以自由地将土地的所有权出典或出卖。出典需订立“当约”或“典契”，并约定回赎的期限。
  立典契 雷坤照自己手置有右卫屯田壹号，坐属拜井里小获铺地方，土名八井，俗叫□□□下，应粮壹钱肆分肆厘，载租陆百斤大称。今因乏用，即将此田托中引到暂典于雷乾珍处为业。三面言议，得出典价小银伍百角正，每角柒分贰厘重。其银立契日仝中亲手收讫，其田即付银主前去会佃收租管业，其粮历年照例贴纳，免致两悬。其年限伍（五）年以满，备银取赎。如或无银未赎，照旧收租管业，不敢异言。但此田系（坤）照自己手置之业，与亲房无干，日前并未曾重张典当他人财物。有不明，系（坤）照出头抵当，不涉银主之事。两相情愿，各无反悔。今欲有凭，立典契共贰纸为照。
  读（赎）来
  在见 胞弟 雷坤典
  宣统元年拾壹月 日立典暂契 雷坤照
  自己执笔
  出卖有绝卖与活卖两种，八井畲村契约格式区分甚明。若是绝卖，契约多用“断”字，如“立卖断契”、“立凑断契”、“立托断契”、“立缴断契”、“立让断契”等，契内书“葛藤已了”、“永远为业”或“任凭银主管业收租”等语。有的也称“立推付”（见本章第一节之例二）。除土地外，房屋、牛栏、山岭等均可以独立买卖。
  立让断契 雷朝泰原兄弟阄分置有右卫屯壹号，坐嘱（属）拜井里小获地方，土名横埭洋，应粮叁分叁厘正，应租柒拾伍斤大秤，今因无银乏用，即将此田托中让断于胞侄大祚处，三面言议，得出价银壹拾贰两正纹广。其银立断之日，仝中亲手收讫，其田任从即付银主前去召佃，永远管业收租，不得异言。但此田自断葛藤以断，无尽无赎，日后子孙不得言说之理，其粮册载胞兄（朝）相名下自己完纳，两家情愿，各无反悔。今欲有凭，立让断契壹纸为照。
  外中用钱笔资乙百四十文此照
  在见 长男 大熙
  次男 大让
  三男 大玉
  咸丰贰年拾贰月 日立让断契 雷朝泰
  中见 堂侄 大兰
  代字 堂侄 大康
  如是活卖，契内绝不用“断”字，且往往约定回赎的年限。也有不说明回赎的具体年限，而言“有银取赎，不得执留，如是无银取赎，任从银主照旧管业收租充粮”。这类契约通常称为“立卖契”或“立允契”。
  立卖契 雷朝上原祖手置有民田叁号，坐属拜井里地方小获，土名黄金坂，积苗应肆分陆厘口口壹系贰忽及口面，积苗应玖分陆厘玖毛肆系贰忽，并风（枫）〓墘，积苗肆分柒厘陆毛叁系贰忽叁口，载租贰百叁拾捌斤。今因乏用，自情愿托中引到本家卖于堂叔祖君恒处为业。三面言议，得出田价银壹拾伍两正纹广。其银立契之日，仝中亲手收讫，其田即付银主管业认佃收租，面约远近有银取赎，不得执留。如是无银取赎，任从照旧管业。其田系己物业，与房内伯叔兄弟侄无干，日前并未曾重张典当他人财物。倘有不明，系（朝）上出头抵当（挡），不干银主之事。两家情愿，各无反悔。今欲有凭，立卖契乙纸为照。
  外中用银肆钱伍分正，再照
  中人 胞叔 辅舜
  乾隆贰拾肆年叁月 日立卖契雷朝上
  在见 叔 辅声
  从活卖与出典都保留有回赎的权利这一点来看，它们之间的差别实际上非常小。但既然差别甚小，又为何采用不同的名称来称呼，这一点还有待我们深究。