福建省图书馆

（一）私房
  私房买卖自古有之，主要有二种形式：一是私下经中人介绍、双方协商签订契约，中人作证明，买卖即算成交，这种形式占多数；另一种为双方订立契约，经官府验契缴税成交。宋开宝二年（969年），官府规定，民间买卖田宅应在两个月内向官府按价款的4％纳“印契钱”，契券经官府盖印后方能生效。明朝设税课司管理契税，规定房屋买卖须填写契纸。清朝规定契约内容包括买卖式和契约，内容基本与明朝相同。
  1950年3月，政务院公布《契税暂行条例》，规定买契税按买价征收6％，典契税按典价征收3％，赠与契税按现值价格征收6％。各地房地产交易所对房屋买卖进行管理，买卖之前必须做到：（1）房屋产权归属清楚，并持有《房屋所有权证》（以前为契约）；（2）凡属继承、赠与、分割等产权变更后的房屋，应先取得合法的产权证书后方可出卖；（3）已改建、扩建的房屋，产权人应办理房产变更手续后方可出售；（4）出卖已出租的房屋，产权人应提前（一般三个月）通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权；（5）共有产权应提交共有人同意的书面证明，方可出售，在同等条件下，共有人有优先购买权。有的城市规定必须持有当地户口的人才能购买。80年代以前，由于房地产交易不多，多数县（市）没有专门交易所，80年代以后，由于房地产业的发展，交易日趋活跃。至1990年，全省经交易所成交的房屋买卖20941起，成交金额达11.84亿元。
  （二）商品房销售
  房地产开发商所建的住宅和非住宅，销售给购房者，必须持有开发公司资质证书、营业执照、土地使用权证、建设项目批准书、工程施工图、工程施工进度情况文件资料，报当地行业管理部门批准后，发给商品房销售许可证，方可销售。售房分现房和预售二种，预售金分为一次付款和分期付款，一次性付款一般给予九折至九五折优惠，分期付款一般分为二至三次付清。有的城市购买房者还可申请城市户口。
  1986～1990年，城镇居民私人购买住宅184.04万平方米，25200套，购房金额11.3亿元。