程汪再、潘克家、陶俠、李耿華、朱萬昌、鄭潮明、金步亮、孫蘭生、李原澄、張之文、鄭登榜、淳安航頭同昌號、周德慧、方筱蘭、方德民、王雲、沈寳慶、陳錫金、虞廷升、陳章華、孫文涵、介卿、顧慶水、稼書、王志良、張堯記、王一經、舒社坤、趙士十、胡顯聲、孟和生、陳萬隴、王堅定、董坤全、汪煜高、馬鴻禮、何雲、阮維堯、盛瑞興、孫洪章、陸連祺、許健民、張大偉、王百淸、高壽康、林阿金、周瑞芬諸君：
   你們所提房屋租賃問題，經請民政局綜合答覆如下：
   關於房屋租賃
   問題
   房屋的租費，房東房客可以看房子的式樣，新舊程度，坐落地段參照鄰地房屋租費情形，以及雙方的經濟能力，雙方自由協議。經過自由協議的房屋租費，雙方不應任意減少或增加，也不應任意拖欠，如果無故拖欠租費，除扣去押租以後滿三個月的總額時，房東得收回房屋，並追繳所欠租費。
   租費以人民幣或實物計算，雙方可以自由協議，但不得以金銀或外幣計算。一般收取租費應以一個月爲期，月初、月中或月底付租，可雙方協議而定，有的要求房客將三個月或六個月甚至一年的租費作一次付淸，這是不正常的辦法。
   關於租約問題
   租賃房屋最好由雙方協議後訂定租約，租約期滿重行改訂，如原來只有口頭約定或租約期滿後繼續居住未續訂租約者，槪作不定期租賃論。
   關於頂費挖費
   保證金押租
   等問題
   頂費挖費等是不合理的超額的剝削，本市民房租賃暫行辦法中有明確的規定「取消不合理之額外費用」，保證金和押租可以收取一個月到三個月租費的數額，但收保證金就不得收押租，收押租就不得收保證金，保證金和押租都應在房屋退租時無息歸還房客，如幣值有變更時，則可依照物價來計算。
   關於修理費問
   題
   房屋如有損壞時應由房東負責修理，如果房東不加以修理時，房客可以代為修理，修理費在房租中扣回，但房客代為修理在動工以前必須通知房東，如房屋承租人因自己業務上需要裝修，應由房客自己負責，不得要求房東裝修。如果所裝修的對房屋本身有修繕作用的，退租時房客不得拆遷，房東應按修繕部份的殘餘價值，償付房客的代價。至於補洞修漏等小修理不需加添材料以及工資不超過一工者，可由房客自行負責修理。
   關於二房東的
   問題
   二房東的問題現在尚無取消的法令規定，但租約上如果規定不得將房屋分租，非經房東同意，房客就不得將房屋分租或全部轉租。房東事先明知而不加以阻止，且又時隔甚久，則應另訂新約，房東不得藉口房客違反租約主張收回房屋。
   二房東將房屋分租給三房客的租金，應以所住房間的面積好壞部位與原租金（即付給大房東的租金）比例計算，但二房東如果將房屋加以裝修或增添設備，及負責保管門戶責任者，得酌收利潤或報酬，而最多仍不得超過分租應繳租金的百分之二十。
   關於收回房屋
   問題
   本市民房租賃暫行辦法中規定可以收回房屋的條件以外，房東不得向房客收回房屋。如果租約期滿，要將房屋收回時，應早三個月通知房客，房客不應向房東要求津貼遷移費等。房客如在租約未滿前退租或租約期滿不想續租時，應早一個月通知房東，房租應付足退租之月的房租。至於二房東分租或轉租給三房客的房屋，除大房東收回房屋，或三房客違反租約外，二房東不得向三房客要求收回房屋。
   房屋出典出賣
   問題
   已經向人民政府民政局申請登記，領到了房地所有權證的房屋可以自由賣買或出典，未申請登記或雖已申請登記而未領到所有權證的房屋出典出賣，因其賣買或出典所發生的一切後果皆由當事人自己負責。
   房東將房屋出典或出賣時，應該先徵詢原房客的意見，是否要承典或承買房屋；房客應即表明是否要承典或承買的態度，但房客不得要求房東特別減低價格或拖延時日，假使房東與第三者講妥賣價，通知房客，而房客仍採取拖延態度，至房東與第三者成交立契後，原房客就不應再有要求。
   關於房屋糾紛
   問題
   房屋租賃如果發生糾紛雙方不能自行解决時，可以請求當地派出所或區公所，及市民政局，人民法院請求調解。房屋因產權發生問題時，可請求市民政局請求調處，或向人民法院起訴。
   （編者）