南方各地，農民租入地主土地時，同時又出一部份代價買得土地之使用權，即「田面權」，買得此種權利用的農民，仍舊亦納租穀。土地之所有權「即田底權」仍歸地主所有。買得田面權的農民，在不願耕種時，可以將田面權出賣給別的農民，但不能出賣田底權。產生上述情况另一種情形，是農民因天災人禍等原因出賣土田時，不願全部賣掉，仍想耕種，所以只賣了「田底權」，即「所有權」，田面權仍保留，因田面權的保留，故田地的價格就會低。
   土地法第十二條所規定分配土地時，對原耕農民租入土地之有田面權者，在抽動時，應給原耕戶保留相當於當地田面權價格之土地，其意思就是說要保留農民因買「田面權」之代價不得受到損失。舉例來說，假如一農民租入五畝地，同時又用二千元的價格買了五畝地的田面權，如果五畝地的全部價格爲四千的話，在分配土地時，原耕農民就應分得二畝半，這就保留了他的田面權的價格。