編輯先生：
   茲有房地產登記疑問數點：
   （一）譬如甲方地基出租乙方，而甲方本人不在此地，基地並無人代管，甲乙兩方旣有合同租約，乙方執約可否向登記處登記？
   （二）假使登記時乙方須邀甲方親自簽名蓋章方可，但甲方不在此地，遠在香港，事實上不能趕到，用何種方法登記？
   （三）假如甲方與乙方為了地租存有意見，甲方故意刁難，不肯簽名蓋章，致使乙方地上權失了登記時效，對於產權有無保障？
   又房租問題數點：
   （一）房客向第三者典來營業生財，迄今逾期，出典人無力取贖，此種情形對於房東有無關係？
   （二）房客未訂租約合同，雙方口頭洽議，迄今二年，對於法律有無問題？
   （三）房客欠租將近四月，不履行雙方前議，用何方法收繳房租？
   （四）欠繳房租達幾個月以上方可收回房屋，及房東本身無屋居住，可否要求收回自住？
   王茂生上答王茂生君：
   甲、房地產登記疑問：
   一、甲方地基出租於乙方，而甲方本人不在此地，也無人代理，乙方應儘速通知甲方前來辦理所有權登記，乙方同時即可辦理地上權登記，如不知甲方地址無從通知，乙方應將實際情形加具殷實舖保，報請登記機關，經核准後，即可檢同租約或合同聲請爲地上權登記。
   二、地上權登記，照章應邀同所有權人（即義務人）同赴登記機關聲請登記，並同在聲請書上簽名蓋章，如所有權人遠在他鄉，事實上不能於登記限期內來杭，應依第一項答覆辦理。
   三、甲乙兩方爲了地租存有意見，甲方故意刁難，不肯簽名蓋章，應先將地租問題協議解決。如一時不能解决，乙方應將實際情况在登記期限内以書面報告登記機關，如此則雖逾越登記限期時，仍可視同限內登記。
   乙、房租問題：
   一、房客向第三者典來生財，典期已滿無力取贖，與房東無關係。
   二、房東與房客口頭協議未訂租約，雙方也應互相尊重自己的協議，爲避免不必要的糾紛，最好是訂立租約。
   三、四、經雙方協議訂立的租約，雙方都應遵守，房客應按月付租，房客如無故拖欠房租，除扣去押租滿三個月的總額時，得要求收回房屋，房東如確實需要自住時，可要求收回房屋。
   杭州市人民
   政府民政局