河东区图书馆

楼宇经济是近年来城市经济发展中出现的一种新的经济形态，引起了经济界专家的关注，并呈现一种良好的发展趋势。
  什么是楼宇经济
  当前对楼宇经济普遍有两种提法。第一种说法是：楼宇经济是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，它以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展的一种新型经济形态。第二种说法是：楼宇经济是充分利用中心城区崛起的鳞次栉比的写字楼，通过招商引资，发展楼群地域经济，产生“财富效应”的新兴经济形态。无论哪种说法楼宇经济已成为现代都市经济发展的必然趋势。楼宇经济从产业来划分，它应该属于现代服务业。它的内涵很大，具有集约型、大密度、高效益等特点。一幢楼宇可以吸纳各类型集团、公司和企业入驻，进行研发、办公和商务活动，通过商务运作获取高额利润。如入驻楼宇的有总部企业、研发中心、销售中心、货贷、金融保险、律师会计、广告中介、信息服务等既有不同于传统的商贸业，又不是一般意义上的现代流通业。通过行业和人才的集聚，达到聚资源、聚人气、聚资金、聚商气，实现财富效应。
  楼宇经济的作用
  楼宇经济在中心城区的经济发展中呈现出越来越重要的地位和作用，主要体现在三个方面：一是发展楼宇经济能有效化解经济资源争相集聚与土地资源日渐稀缺的矛盾。二是发展楼宇经济是实现经济结构转型，保持一个地区税收快速、健康及可持续增长的有效途径和重要支撑。三是楼宇经济的发展壮大将拉动餐饮业、旅馆业、会展业、零售业和观光旅游等一系列相关产业的发展，对提升一个地区的产业水平、增加税收、刺激消费，扩大就业，聚集资本具有明显的带动作用。
  全国和全市楼宇经济情况
  “楼宇经济”作为一种新兴的经济形态，越来越受到社会各界的广泛关注。
  从全国各省市来看，都在不遗余力助推楼宇经济。据有关资料显示，正在向世界级迈进的上海，将迎来楼宇经济大发展的新时期，明确提出“以发展楼宇经济来促进中心城区经济快速发展”，如今，以上海市中心1000多幢商务楼为载体的楼宇经济，已成为中心城区经济增长的新亮点。济南市、南京市等地区都把发展楼宇经济作为解决城区经济发展空间不足，盘活闲置资产，培育新税源的有效途径。从1999年开始运作，经历了小而乱、出台政策鼓励和政府引导三个阶段。现处于政府引导、市场运作的高层次阶段。四川成都，去年l0月份，成功举办了“21世纪楼宇经济论坛”，引起了国内外经济界的专家、学者以及工商界人士的极大关注。在武汉市江岸区，目前已形成了由一个楼宇创业中心、40多个楼宇孵化基地组成的产业格局，构成了新的经济实力圈。在广州市东山区，“楼宇经济”不仅效益惊人，而且辐射带动了周边商贸、餐饮、娱乐、购物等相关行业的发展。
  从我市的情况看，目前，市内各区也都在加大楼宇经济的开发建设力度，发展势头很猛，竞争也比较激烈。河西区以小白楼CBD中心商务区为重点，将全区22幢楼宇进行资源整合；和平区运作三条商务楼宇经济带，召开的发展楼宇经济政策发布会，南开、河北、红桥等区也都围绕楼宇经济发展出思路、出政策，出现了竞相发展的局面。
  河东区楼宇经济发展现状
  几年来面对都市经济发展中的新情况、新特点，区委、区政府坚持以辨证的思维看待中心城区的优势、潜力和不足，从树立新的发展理念入手，从整合楼宇资源抓起，积极探索发展楼宇经济的新路子，取得了明显的成效。
  （一）我区重点楼宇现状。调查结果表明：目前在全区主干道路（十一经路、六纬路、津塘路、新开路）建筑面积在3000平方米以上的商务写字楼宇有24幢，总建筑面积为52万平方米，可出租面积31.5万平方米。入驻企业近500余家（其中在我区注册的企业近350家），这些楼宇吸纳大量企业的入驻，带动了区域经济的发展。从这些楼宇的业态上分析可分为三类：
  第一类：中介服务业楼宇。共有9幢。主要是天星河畔大厦、万隆太平洋大厦、万隆中心大厦、巨福园商务大厦、物资大厦、逸庭苑大厦、海河大厦、海情大厦、工行大厦。建筑面积349万平方米，可出租面积20万平方米。这此楼宇主要吸纳货贷、商贸、金融、会计、物流等企业入住。
  第二类：科技研发型楼宇。共有10幢。主要有帅超、帅越、帅先、帅达科技园区；津东私营企业基地、雅明私营企业基地；津工企业创业中心、金亚第三产业创业基地、天针工业园、空军后勤兰海大厦。建筑面积116万平方米，可出租面积64万平方米。这些楼宇主要吸纳科技研发、电子信息等科技型企业。
  第三类：综合类型楼宇。共有5幢。主要是内蒙古金马宾馆、江西大厦、一商商贸物流办公楼、经纬大厦、润泉公寓。建筑面积58万平方米，可出租面积5万平方米。这些楼宇主要吸纳商务办公、商贸、房地产、咨询等企业。
  另外我区还有已盘活并在建楼宇8幢，准备建设的楼宇2幢。正在建设的楼宇主要是：三联广场、冠福大厦、津海大厦、新亚大厦、福建大厦、美震综合楼、大港油田大厦、河东文化馆。拟建设的楼宇是：永新大厦和美震新厦。总建筑面积30余万平方米，这些将是我区发展楼宇经济的潜力和空间。
  （二）我区楼宇经济发展的特点。全区楼宇经济的发展呈现五个特点：
  一是重点楼宇市场需求大，出租率高。目前我区现有的24幢楼宇可出租面积315万平方米，已出租面积29.5万平方米，空置率仅为6.6％，楼宇空置率已达到最低水平（合理空置率水平为25％左右），这说明市场需求量越来越大。尤其是高档楼宇尤为抢手，供不应求。如天星河畔大厦，位于海河东岸南站CBD中心区，1994年一商集团与新加坡一公司合资建设的写字楼宇，1997年建成。建筑面积5.8万平方米开业初期出租率很低。但近2年来随着天津对外开放的加快，该楼宇受到了众多机构和企业的青睐，目前企业入住达70余家，入住率达到90％。主要从事货贷、物流、航运、中介企业，50％为外资企业，其中有世界航运第二大著名企业荷兰地中海船运公司。再如津东私营企业基地空置率为零。
  二是专业楼宇入住企业活力彰显。开发楼宇经济使企业活力进一步增强。例如，开发楼宇经济的产权单位过去多数是亏损或半仃产的企业，通过开发楼宇经济，盘活资产，转变了机制，走出了困境，使职工重新上岗。进入园区的企业，多数是在市场经济中具有活力的中小民营企业，他们在政府的政策支持下和园区的良好服务中找到了发展空间，迅速发展壮大。目前入驻我区9个专业楼宇的几百家企业，在我区注册纳税的比例越来越高，为社会贡献率逐年增长。帅超、帅越、帅达、帅先四个科技园入住企业160余家，在我区纳税的近150余家，去年纳税达1000多万元。津东私企基地入住企业近120家，在我区纳税的占65％,3年内纳税近千万元。
  三是闲置楼宇成为开发的热点。楼宇经济的良好发展态势，使许多有实力的开发商看到新的开发空间，他们对开发闲置楼宇表现极大的兴趣，特别是对一些“烂尾”楼宇开发。目前区内的冠福大厦、津海大厦、新亚大厦、福建大厦、大港油田大厦等楼宇都被一些开发商收购，都已重新启动建设，这些楼宇正在与有关部门研究其功能定位，将成为招商引资和发展现代服务业的载体和空间。
  四是中介服务业成为楼宇经济发展的新亮点。楼宇经济的发展为中介服务业提供了空间和载体。据不完全统计，全区已发展中介服务业企业300余家（各类事务所50家、咨询公司115家、广告公司105家等），金融保险、法律会计、广告中介、信息服务等50％以上服务业聚集在楼宇，楼宇经济的发展带动了中介服务业的发展，还对周边的商业零售业、会展旅游业、生活服务业、教育医疗服务业等起到了强有力的推动作用。特别是海河周边地区开发和天津市行政许可办事中心在河东落户，大批中介服务机构来区咨询和寻找发展空间。
  五是开发了一批就业岗位。据了解，在几千名企业员工中，有20％的员工是从社会上招聘来的应届大学生、社会待业人员和下岗职工。特别是楼宇产权单位负责后勤保障、日常管理的员工几乎都是下岗职工，为促进就业和再就业，保持社会稳定做出了贡献，较好地实现了楼宇业主、入驻企业、当地政府和社会的“多赢”。
  （三）我区楼宇经济发展存在的主要问题。从楼宇经济发展中存在的问题看，主要表现在三个方面：
  一是区内现存楼宇处于初始发展阶段，缺乏对楼宇的整体包装、整体规划和科学指导。二是区内现存楼宇管理体制不够健全、管理多头、模式单一，全区没有一个统一的协调推动部门。三是为促进楼宇经济发展的环境设施欠佳，政策引导，支持的力度不够等。
  河东区楼宇经济发展展望
  从我区实际情况看，发展楼宇经济已成为经济发展的必然，优越的区位优势，丰富的资源优势和成功创办园区的优势为我们发展楼宇经济提供了基础和条件。今后，我们应充分借鉴先进地区的经验，从现有楼宇的情况入手，在区委、区政府的正确领导下，全面贯彻《河东区发展楼宇经济的意见》，把楼宇经济纳入全区服务业发展规划中去。按照集中整合盘活一批、巩固完善提高一批、加快开发建设一批、深入挖掘拓展一批的工作思路，启动楼宇，使河东区经过几年的努力，在区域范围内，发展多种形式、多种类型的经济楼宇，重点开发南站CBD总部楼宇经济、十一经路金融交易、六纬路中介服务、新开路商务办公等若干条楼宇经济发展带，重点培育科技研发、民营创业、中介服务、集团总部、金融机构、投资贸易等若干个经济楼宇，形成多种形式、多种类型并存、“点、线、面”结合的楼宇经济集群，不断增强区域经济的聚合和辐射功能，拓展经济发展的领域和空间，促进经济总量的提高，使楼宇经济成为区域经济的重要支撑。