泰达图书馆

第一节 集团组建
  1995年，随着经营规模逐步扩大，企业实力日益增强，开发区建设开发公司将组建企业集团提上议事日程。是年3月，建设开发公司向区管委会提交《关于组建天津开发区建设集团的申请报告》、《天津开发区建设集团组建方案》和《天津开发区建设集团章程》。5月23日，区管委会向天津市政府呈报《关于成立“天津开发区建设集团”的请示》。9月14日，天津市经济体制改革委员会正式下发《关于同意组建天津经济技术开发区建设集团的批复》。指出：集团核心企业为天津经济技术开发区建设集团有限公司；紧密层为天津经济技术开发区物资供销公司、天津经济技术开发区建筑工程公司、天津开发区新型板材工程公司、天津开发区康泰物业管理公司、天津潍津彩板门窗有限公司、山东乳山泰达房地产开发公司、天津开发区顺达商业公司7家。11月9日，中共开发区工委和开发区管委会联合下发成立建设集团及领导任职的通知。同时决定：集团核心企业——开发区建设集团有限公司，由原开发区建设开发公司实行公司化改组而成；紧密层企业，仍如上7家。11月28日，在开发区泰达会馆召开大会，宣布天津经济技术开发区建设集团（简称“建设集团”）正式成立。同日，建设集团公司迁入洞庭路76号建设大厦新址办公。
  1996年，集团紧密层企业增加开发区建设集团总承包工程有限公司和开发区建设集团风荷园物业管理有限公司，达9家。
  1999年8月，将《建设集团国有资产授权经营及资产重组实施方案》呈报开发区国有资产管理局。8月25日，获得批复，原则同意。指出：“实行授权经营后，应按照建立现代企业制度要求，通过产权联结纽带与集团内各成员企业建立规范的包括子公司、控股（参股）子公司等形式的母子公司关系。”随后，开发区国有资产管理局下发通知，将开发区房地产开发公司、开发区职工住房合作社、开发区滨海规划设计院、开发区总公司的物业公司、开发区劳动服务公司、天河公寓、天海公寓7家的全部国有股权划拨给建设集团公司，并由其成为集团企业出资者，统一承担国有资产保值增值责任。10月9日，开发区国资局局长与建设集团董事长签署《国有资产授权经营责任书》。同日，在开发区泰达会馆举行建设集团挂牌及授权经营仪式。至此，建设集团资产重组与授权经营宣告完成。是为开发区首家授权经营的大型国有企业，以房地产开发和物业管理为主营业务。
  2000年，建设集团对其所属物业管理类企业和部门、开发区总公司的物业公司、开发区劳动服务公司、天河公寓、天海公寓等实施重组。10月28日，天津天孚物业管理有限公司成立。是年末，集团紧密层企业为开发区房地产开发公司、开发区职工住房合作社、天津天孚物业管理有限公司和开发区滨海规划设计院4家。
  是年，集团总资产33亿元，净资产12亿元；实现总收入2.94亿元，净利润2430万元。
  第二节 核心企业
  一、简况
  天津经济技术开发区建设集团有限公司（简称“建设集团公司”）系建设集团核心企业。其前身是天津滨海建设公司，1984年10月23日成立。1988年3月20日更名为天津经济技术开发区开发建设公司，隶属区管委会，是为开发区工程建设总承包主管公司，系全民所有制企业，自主经营、独立核算、自负盈亏。注册资本6000万元，编制暂定60人。坐落在开发区第一大街。市内设有办事处。1988年5月14日，获天津市城乡建设委员会批复：“同意建设公司扩大为建设开发公司”。从此，标志公司开始涉足房地产开发领域。1994年8月15日，获国家建设部颁发的房地产开发一级企业资质，是为天津市首批六家一级企业之一。
  1995年，开发区建设开发公司改组，更名为天津经济技术开发区建设集团有限公司，为独立核算、自负盈亏、具有法人资格的国有独资企业。注册资本1.2亿元，1997年注册资本增至3.7亿元，1999年达6亿元。2000年8月，迁入第一大街65号新址办公。
  1995年，被市政府授予“重合同守信誉单位”称号，是为开发区获此荣誉的首家企业。至2000年连续每年获此称号。1996年，被市政府授予“天津优秀企业”称号。是年，被市建委评为“天津市房地产开发二十强企业”。
  2000年末，公司机构为3室4部：总经理办公室、党委办公室、工会办公室、资产管理部、财务部、工程项目部和住宅产业开发部。现有长期合同工601人，项目合同工839人，实行全员劳动合同制管理。有研究生24人，本科生115人，专科生108人；高级职称34人，中级职称105人，初级职称102人。
  二、基础设施建设
  1984年10月15日，滨海建设公司进驻盐场三分厂排水现场，23日打下了开发区第一根零线桩。11月13日，4.2平方公里起步区排水任务全部完成。
  11月，开发区第一条进场路开始修筑，采用“轧石挤压法”，24小时昼夜施工。12月，开发区第一条3.5公里进场路修通，完成1.5平方公里土方工程。1985年1月12日，开发区管委会召开现场表彰大会，授予滨海建设公司“开路先锋”锦旗。
  1985年1月至3月，管委会简易办公房建成。2月，开发区首家外资企业丹华公司厂房建设开工，1986年3月竣工，是为开发区第一栋通用厂房，亦是公司首次承建总包项目。
  1985年6月，3个临时泵站建成，保证了企业安全渡汛。
  1985年，在6个月之内，一条长44公里、直径为1米的输水管线建成，可保证开发区日用水量3万吨。工程总造价比预算4400万元节省1000万元。是年末，克服基坑严重塌方等困难，区内第一条直径2米、埋深5米以下的排水主管道完成。同时，第一个泵站建成。
  1985年末，确定3平方公里工业起步区北向排水方案，用4个月时间完成北排通水工程，被授予“北排通水、建功立业”锦旗。
  1984年10月至1986年10月，承担开发区基地回填土、给排水、电力、绿化、道路等工程任务，完成3平方公里起步区“七通一平”，为开发区初期建设及早期投资企业投产提供保障。在建设中，利用贷款开发土地，回收资金还贷，形成滚动经营，在财政无投资情况下，不仅还清贷款，且在1985～1988年间为财政上缴利税800万元。
  1984～1988年，先后完成嘉泰陶瓷公司2万平方米厂房、天荣板材公司8500平方米厂房、丽明化妆品公司1.2万平方米厂房等工程建设。
  1988年，公司在管委会系统内第一个“放飞”，走向市场，因无法在短期内适应经营机制转变，企业经营陷入困境。1990年，提出“求生存、求发展”的目标，并制定出“双四”财务指标，即每人每年费用不超4000元、收入不超4000元。1991、1992年，为三环乐喜公司、可口可乐公司等外资企业代理工业厂房和办公用房的建设工程，实现扭亏为盈。1991年，实现利润8万元。1992年，实现利润80万元。
  1993年7月至1994年12月，完成开发区场地吹填148万立方米工程。1995年6月至1996年10月，完成开发区场地吹填204万立方米工程。并与天津水科所、天津航道处合作，先后研发出“暗管排水自然风干加速固结技术”、“低位抽真空吹填填土技术”和“软质地基立体疏干加快固结”等多项填造地新技术，开辟一条既节约资源又降低造价的新途径。1993～1997年，完成开发区南海路、黄海路和二期雨污水管道、南海路排水等市政工程。
  2000年，承担出口加工区海关办公房和验货场等工程代理任务。2001年，承担建材路改造、临港桥改造、出口加工区二期吹填等11项重点工程代理任务。其中竣工8项，跨转3项，工程总投资1.2亿元，完成投资5200万元。
  三、房地产开发
  1992年，开发区房地产市场升温，公司根据市场需求，将开发标准工业厂房作为重点，建设1号、2号通用厂房，计1.3万平方米，当年开工，当年竣工，当年销售。1993年，工业区通用厂房园区建设开工，面积2万平方米，1994年初竣工。先后被摩托罗拉电子、台湾普生医药、新加坡富裕模具等外资企业认购。
  1992～1994年，先后建成恂园小区公寓楼3栋、建设大厦商住楼1栋，建筑面积计2万平方米。同时，建成开发区管委会办公大楼，建筑面积8000平方米。
  1993年，公司将房地产开发重心向天津市区转移。12月，与天津市玻璃纤维总厂签订协议，利用其总厂土地开发中高档住宅小区，项目定名为“风荷园”。小区占地面积5万平方米，坐落于天津市区鞍山西道科贸街。1994年3月18日，风荷园一期工程开工，12月竣工，建筑面积6万平方米。1995年，风荷园二期工程开工，是年末竣工，建筑面积6.7万平方米。1996年，三期工程风荷东园建设开工，是年末竣工，建筑面积4.8万平方米。至此，风荷园小区总计建筑面积17.5万平方米工程宣告完成。风荷园小区工程的进度、质量、设计和配套水平均居天津市房地产市场领先地位。1995年，公司将风荷园文字和图形向国家商标局申请房地产类商标注册，经审核批准，颁发了商标注册证书，得到国家法律确认和保护。
  风荷园小区率先实施物业管理。首先成立物业管理部，并在此基础上成立风荷园物业公司。公司严格按照建设部《城市新建住宅小区管理办法》和各项管理规章制度，在小区管委会监督下，对小区实行保洁、维修、保安、绿化、文化娱乐等全方位管理和服务。1995年，被评为“全国城市物业管理优秀住宅小区”。1996年，风荷园被授予“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”称号。
  1998年，公司与天津市第一建筑工程公司达成合作意向，利用其和平区卫津路原一工区土地，开发高档高层商住楼——云琅新居，建筑面积4万平方米，毗邻天津电视台、南开大学、天津大学。在项目设计上采用欧洲现代风格。工程于1999年开工，2001年6月底竣工。
  1998年9月，公司与天津市建设投资公司签署协议，取得南开区西广开13号地块开发权，面积5万平方米，开发中高档住宅小区，定名为“风荷新园”。小区总建筑面积13.4万平方米，包括多层、小高层住宅楼18座。1999年开工，2001年6月全部竣工。
  在“风荷新园”和“云琅新居”营销策划中，公司采取灵活多样方式，邀请专家、学者和媒体对项目进行点评，举办网上拍卖活动，为消费者提供一种全新购买方式，取得显著效果。2000年，风荷新园和云琅新居双双入选“津房指数”，成为天津市房地产业代表作品，得到市场认可。公司参加建设部发起的全国百家房地产企业承诺销售“放心房”活动，受到消费者普遍赞誉。在“2001年中国（天津）房地产成功经营模式典范推介活动”中，风荷新园、云琅新居分别被推介为“康居型住宅”和“高档商住两用房”开发模式。
  2001年2月，公司在天津市建委组织的“天津市房地产企业二十强”评比中，名列第一。j是年，公司获得市内西广开地区整体开发权，面积50万平方米。项目定名为“天江格调空间”，于是年12年5日正式开工。
  第三节 直属企业
  一、房地产开发公司
  房地产开发公司于1992年4月6日成立。坐落在开发区第二大街总公司大楼A座8层。其前身是开发区房产物业公司，于1985年12月21日成立。1988年4月25日与产业服务公司、装饰公司合并为总公司房产分公司。2000年，有职工95人。注册资本1.3亿元，总资产8.87亿元，净资产4.08亿元。公司具有国家一级资质企业资格，是天津市房地产开发20强企业之一，银行信用AAA(信誉等级)企业。公司内设1室5部：办公室、财务部、计划经营部、工程技术部、工程监理部和安全技术部。1996年3月8日，恬园别墅管理服务中心成立，以物业管理为主业，隶属于公司。1997年12月5日，公司实行作业部制，即在办公室、企业发展部、营建部、财务部、安技部之后，成立泰达园、恬园、金泰一期、金泰二期、项目代理等5个作业部，沿续至今。
  第一个项目始于1986年4月18日，生活区单身宿舍楼开工，此即紫云小区前身，总建筑面积1.56万平方米，位于第一大街，其六角楼、钟楼成为该项目的建筑代表。1986年7月29日，位于洞庭路与第四大街的第一批通用厂房开工，共8栋，占地面积14.17万平方米，总建筑面积3.53万平方米。1987年3月、9日，位于第一大街的翠园别墅首期开工，占地面积3.31万平方米。至是年末，住宅及公建开工面积达2.73万平方米，工业厂房开工面积达1.6万平方米，投资环境得到优化。
  1987年7月13日，欣园新村开工，建筑面积1.19万平方米。此后，欣园小区建筑面积达4.05万平方米，以商品房推向市场，是为企业独立自主、自负盈亏经济体制改革之始。
  1992年8月21日，晓园新村6万平方米民国建筑开工。计住宅18栋，公建2栋。两室两厅成为时尚，商品房由此启动。
  1994年1月，恬园别墅成为开发区首创涉外高档住宅小区，投资1.3亿元，建筑面积3.7万平方米。
  1997年9月5日，河西区谦德庄地区泰达园一期项目和二期项目相继开发，创出交房之日实现销售100％的佳绩，被列为市级明星楼盘。泰达园三期项目增加高档景观，在物业管理设计上，体现出人性化理念。
  2001年，在区内承接泰东、相安、丰华三大通用工业厂房项目，开工面积10万平方米，占领区内同行业80％市场。
  二、职工住房合作社
  天津经济技术开发区职工住房合作社于1993年8月26日成立。坐落在开发区恂园里36号。2000年，资本金30万元，总资产17944万元。内设1室4部：办公室、财务部、企划部、工程部和销售部。有员工14人。是隶属于开发区管委会的事业单位，在业务上，接受住房委员会指导。其主要任务是：贯彻实施开发区职工住房政策、规定；负责职工住宅建设、发售和管理；制定职工住宅的管理规定；完成委员会指派的工作。1999年9月，建设集团实施资产重组，住房合作社成为下属单位。
  首批职工住宅开发建设始于1993年10月16日。管委会拨地2.86万平方米，一期建设恂园里住宅楼7栋，建筑面积3.32万平方米，1994年4月10日开工，12月20日竣工。1995年面向三资企业职工，全部售出。二期建设康翠园住宅楼3栋，楼高18层，建筑面积3.66万平方米，1995年8月12日开工，1996年10月5日竣工。由顶益食品有限公司一次性买断。
  1996年9月1日，与开发区土地管理局签订国有土地使用权出让合同，面积13.26万平方米，规划定名为翠亨村。一期建设住宅楼12栋，建筑面积17.8万平方米，1996年11月15日开工，1998年5月竣工。以三资企业职工为主要销售对象，至2000年售出98％。二期建设高层住宅楼3栋，建筑面积5.7万平方米，1999年1月开工，2000年12月15日竣工。面向社会出售。
  1994年4月至2000年12月，先后开发建成职工住宅楼20栋，总投资4.7亿元，总建筑面积30.47万平方米，为职工提供住房2986套。
  1997年11月，注册成立翠亨村物业管理公司。1998年该小区被评为“全国城市物业管理优秀示范小区”。1999年被团中央命名为“青年文明社区”。
  三、天孚物业管理有限公司
  天津天孚物业管理有限公司于2000年10月28日成立。此前，将管委会、总公司和建设集团所属8家物业管理企业合并，改为现名，隶属建设集团。坐落在开发区洞庭路76号建设大厦。2000年，总资产1331.46万元。养管面积500万平方米，管理项目近50个，系大型综合性物业管理企业。有从业人员1121人。公司主要提供物业管理服务和咨询顾问服务。公司内设1室2部3个中心：综合办公室、物业管理部、财务部、研发中心、呼叫服务中心和保安调度中心。公司下设管理服务中心15个，直接负责高档写字楼宇、高校后勤、大型居住社区、工业园区和公寓5大类项目管理。其项目遍布市内六区、开发区、塘沽区和东丽开发区。
  在管理上与国际著名品牌公司合作，实施国际化的品质管理标准，合理收费，有效控制支出，维护业主利益。
  2000年，荣获天津市物业管理十强企业称号。2001年，被评为国家一级物业管理资质企业。
  四、规划建筑设计院
  天津经济技术开发区规划建筑设计院于1985年成立。隶属管委会。1999年6月，归属建设集团。设计院持有建筑设计乙级和规划设计、工程造价咨询乙级资格证书。院内设1室5部：综合办公室、建筑设计部、结构设计部、设备部、财务部和预算部。至2000年，有职工50人。其中技术人员47人，包括：一级注册建筑师2人、一级注册结构师4人、二级注册建筑师5人；中级以上技术人员34人。院内建有计算机局域网，办公、设计资源共享，CAD绘图率达100％。
  自建院至2000年，先后为市内和开发区进行规划建筑设计510项。
  主要项目有：
  南德压力机公司重型装配车间项目。坐落在开发区内，原为盐滩地，其表层为大面积回填土，能否在此建重型厂房，存有争议。设计院经过缜密勘察、分析，根据工艺要求，自1992年2月开始设计，1993年3月完成。其工程地面承受的活荷载为20吨／平方米，车间内建7米深装配坑。主体为3个不等跨，分别设计为：第一跨24米大型吊车，主钩125吨，副钩75吨；第二跨24米大型吊车，主钩75吨，副钩20吨；第三跨18米大型吊车，主钩32吨，副钩75吨。另外还设计出3处柱上5吨悬挂吊，此工程于1994年11月竣工。经4年运行，效果良好。于1998年获市级优秀设计二等奖。
  开发区中心城区详细规划设计项目。用地2.638平方公里，中心区位于开发区东南隅，西为起步区，北为泰丰工业园区，东为保税区生活区，南为天津碱厂。总体布局以贯穿东西百米绿带为虚轴，以投资服务中心大厦为节点的行政纵轴为实轴，形成十字轴线为核心，构成全区布局的总框架。分别规划为行政、住宅、金融、文化体育、服务等功能区，并对交通、绿化、场站等项目兼顾长远规划。于1998年荣获市级优秀勘察设计二等奖。
  万科城市花园工程设计项目。以优化环境、提高住房标准为理念，坚持以人为本原则。于1995年完成设计。该工程位于天津市中环线内侧，占地面积4.75万平方米，总建筑面积12万平方米，有10余栋住宅楼，最高24层。在户型设计、小区绿化、停车场位、交通流线等均力求精致大方。花园内设计会所1个、网球场2个、儿童游乐场1处，造型新颖，活动方便。该项目荣获1998年市级优秀设计奖和2000年国家工程建设质量银质奖。
  中埃合作小区规划设计项目。突出面向21世纪的外向型、综合性、国际化新型工业小区的特点，从1999年4月开始总体规划设计，1999年8月完成；1999年6月至2000年2月，完成起步区控制性详细规划。2000年，荣获市级优秀总体规划设计一等奖。
  第四节 控股企业
  一、金泰达建筑装饰有限公司
  1995年，天津开发区金泰达建筑装饰有限公司成立。坐落在开发区第三大街。注册资本500万元，总资产1085万元。主要经营建筑设备安装、室内外装饰设计施工、铝合金门窗制作及销售，兼营建筑装饰材料批发和零售业务，具有天津市建委颁发的建筑装饰二级企业资质。至2000年，实现经营收入484万元，实现利润22万元。有职工34人。员工中具有大专以上学历19人，占总数的56％；具有高级职称1人、中级职称4人、初级职称5人。
  公司以“质量是生命、信誉是基石”为宗旨。拥有控股的装饰材料经营公司，以保证供货渠道顺畅。
  公司成立6年来，凭借其雄厚的人才、设备及经济实力，加之严密、科学的内部管理机制，在高档商业、公寓、别墅和办公楼装饰方面，创出企业品牌。至2000年，公司先后承接各大小工程27项，其中规模大、档次高的项目有恬园别墅、唐山春华娱乐城、滨海时报社等。
  二、津泰达投资顾问有限公司
  1999年3月15日，天津开发区津泰达投资顾问有限公司成立。注册资本500万元。主要从事为企业购并与产权重组充当顾问、资产管理策划、经济信息及各类投资咨询业务。至2000年，公司资产总额为447.52万元。有正式职工5人，大专以上学历4人，其中硕士1人；具有中级和初级职称者各2人。
  公司注册地址为开发区洞庭路76号，现办公地址为天津市南开区卫津路149号云琅大厦1001室。
  公司成立后，为5家企业充当融投资财务顾问；为3家企业提供收购、兼并、重组的策划方案及投资项目的可行性研究；为22人提供理财咨询服务。
  三、津滨发展有限公司（见“上市公司”）
  第五节 参股企业
  1985年12月，天昌船务工程有限公司为建设集团首家与港商合营参股公司。出资30万美元，股份占10％。
  1992年6月，天津东英房地产开发有限公司为首家中外合资房地产参股公司，出资150万元，股份占15％。
  至2001年，先后参股公司发展到8家，共出资人民币4202万元、美元84.48万元。最高出资额为2032万元，最低为20万元；所占股份最多为48％，最少为4.06％。经营领域涉及房地产业、建筑业、金融业、船舶修理业、金属制造业等5个行业。其中，中外合资企业4家，占50％。